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成都公積金貸款有哪些好處，需要什么條件？

2019-08-01 16:09:47

現(xiàn)在大家都在交五險(xiǎn)一金，需要知道的是這一金的用處可大了。在進(jìn)行房屋貸款的時(shí)候大家知道，有商業(yè)貸款和個(gè)人公積金貸款兩類，所交的一金就是在這個(gè)起了很大的作用。最近有人問：個(gè)人公積金貸款有什么好處？需要符合怎樣的條件才能申請(qǐng)？接下來就為你介紹關(guān)于成都公積金貸款所需要知道的那些事兒！

要知道個(gè)人公積金貸款屬于政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款。它相較于商業(yè)貸款更受歡迎，但是由于它的貸款額度是有限的，所以很多的人在進(jìn)行房貸的時(shí)候都會(huì)先把個(gè)人住房公積金的額度用掉，剩余的資金在進(jìn)行商業(yè)貸款，這就屬于組合型的貸款模式。

那么用個(gè)人公積金貸款的好處是什么呢？

1.個(gè)人住房公積金貸款的利率低：同樣的貸款金額和貸款期限，但是公積金貸款所需要支付的利息，比起商業(yè)貸款那是可以節(jié)省不少，尤其是貸款金額大的時(shí)候。

2.貸款期限長(zhǎng)，月供少：不同地域的商業(yè)貸款年限是不一樣的，但是全國(guó)最高的商業(yè)貸款的年限只能達(dá)到30年，二手房的話最長(zhǎng)也只能是20年，相對(duì)而言，每個(gè)月的還款壓力還是有點(diǎn)大的。但是公積金的貸款期限普遍是30年，月供的壓力是會(huì)小很多的。

3.個(gè)人公積金的還款方式靈活。公積金是可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的，而且每個(gè)月的還款金額只要不低于“較低還款額”就可以了，借款人可以較為自由地分配自己的資金。

4.首付的壓力小：商業(yè)貸款的首付一般是需要70%左右，但公積金的就會(huì)小些。

看來以上的幾點(diǎn)，應(yīng)該就能明白為什么公積金貸款會(huì)如何地受歡迎，那是優(yōu)惠足夠地誘人。

不同地區(qū)個(gè)人公積金貸款的條件是不一樣的，所以下面以杭州住房公積金為例，來說說需要具備的條件：

1.按規(guī)定繳存住房公積金，連續(xù)六個(gè)月以上，是包括六個(gè)月的。

2.購(gòu)買的房型是普通住房，同時(shí)有符合法律規(guī)定的購(gòu)房以及建房的合同、相關(guān)的證明材料，并且同意用所購(gòu)買或者是建造的房子作為貸款的擔(dān)保。

3.購(gòu)買商品房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，銷售處已經(jīng)和公積金的管理中心進(jìn)行合作協(xié)議的簽訂，支付完首付款之后，就可以提出貸款的申請(qǐng)。

4.二手房的需要和公積金中心進(jìn)行備案，合同簽訂且交了首付，還得在服務(wù)房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款的申請(qǐng)。

5.購(gòu)買的如果是公有的住房，得經(jīng)過房改部門的審批同意，在合同簽訂和全部房?jī)r(jià)款都付清了之后，服務(wù)房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，提出貸款的申請(qǐng)。

6.拆遷安置的，安置房需要已經(jīng)由拆遷的單位辦妥權(quán)屬證明，然后進(jìn)行合同的簽訂，全部房?jī)r(jià)款的付清之后，也在服務(wù)房產(chǎn)手續(xù)之前，提出貸款的申請(qǐng)。

注意事項(xiàng)：有兩套及以上住房的，或者是公積金的貸款沒有結(jié)清的，是不能進(jìn)行個(gè)人住房公積金貸款的。

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