公積金貸款在眾多貸款產(chǎn)品中，是比較受大家追捧的一款，對于上班族來說公積金是作為企業(yè)給予員工的基本福利，對于公積金在貸款的時候可以讓借款人得到確實的優(yōu)惠尤其是在申請購房貸款的時候，但是對于成都公積金貸款購房的時候在有些情況下是申請不了的。
公積金貸款申請不了是什么原因：
1、開發(fā)商拒絕公積金貸款
因為對于公積金的貸款審核程序是比較繁瑣的，而業(yè)貸款是對于借款人的還款能力進行評估，對于評估沒有問題的那么就可以貸除去首付之外的所有余額貸款對于公積金貸款額度都是根據(jù)地區(qū)，正常以及每個月的繳存公積金的額度比例來計算，所以并不是借款人想要貸多少就是貸多少的。
2、裝修房子不得提取公積金
對于公積金主要就是為了職工用于購房，建造翻建以及大修自住用房，的時候可以提取來使用這筆公積金，但是對于裝修雖然是屬于房屋的一部分但是不在公積金提取的范圍內的，所以是不允許提取使用公積金的。
3、子女購房不能使用父母的公積金
公積金賬戶實名認證，父母和子女各有各的賬戶是不能混合用的。如果子女沒有公積金想利用父母的公積金來申請貸款是行不通的。現(xiàn)在年輕人買房絕大多數(shù)都是靠父母資助買的，但公積金貸款的主體和簽訂購房合同服務購房貸款的主體必須一致。
4、公積金提取不能超過房款總額
根據(jù)公積金先用后取的原則貸款人完成貸款之后，在提取公積金的時候提取額度是要根據(jù)貸款額度和房屋總價來定的。比如公積金賬戶有50萬，貸款的額度或房子總價是40萬只能提出來40萬，剩下的只能待在賬戶里。
1、提出貸款申請：貸款人先向承辦銀行提出申請；
2、初步審核：銀行審核資料，若是通過了，銀行會開具《擔保申請審核通知單》；
3、擔保審核：借款人提供該類的資料，審核通過了才可進行下一步；
4、轉移材料、簽訂合同：擔保中心將審核資料送回公積金管理中心，管理中心與借款人簽訂合同；
5、借款人等待貸款發(fā)放。
1、只有參加了公積金制度的員工才能參加公積金貸款；
2、在申請貸款前還應該連續(xù)繳納至少半年的住房公積金；
3、夫妻雙方中某一方如果還未償還清住房公積金貸款，那么是不能獲得住房公積金的；
4、申請住房公積金的員工除了具有穩(wěn)定的收入和償還的能力以外，還應該償還清其他債務；
5、公積金的貸款期限不能超過三十年。
以上就是公積金的
貸款條件，不同的地區(qū)對于公積金
貸款的具體條件會有些許差異。
公積金貸款的額度：
公積金貸款的額度指的是指個人進行公積金貸款時所申請的貸款大金額。公積金貸款額度是根據(jù)貸款人
的還貸能力、購買房屋的房價成數(shù)、申請人住房公積金中的賬戶月和貸款的高限制額度等等條件來計算。住房公積金額度的調高也是跟房價上漲有著密切的關系，同時住房公積金在幫助企業(yè)一般員工在購買房屋的方面
起到了重大的幫助作用。
住房公積金的特點：
1、普遍性：公積金主要是針對城鎮(zhèn)在職職工。因此只要是城鎮(zhèn)在職職工都必須由單位和個人共同繳納住房公積金；
2、強制性：用人單位若是不給職工辦理住房公積金，可能會依據(jù)某些規(guī)定進行處罰；
3、福利性：單位給職工繳納的住房公積金，都匯入個人賬戶，方便以后職工在用公積金貸款買房時可提
取使用，利率也比商業(yè)貸款低；
4、返還性：住房公積金終都是歸職工個人所有，等到滿足一定條件時，職工可領取該住房公積金。
