其中主要包括以下內(nèi)容：

只要有房產(chǎn)，就可以抵押貸款。

這種說法是錯(cuò)誤的，因?yàn)殂y行的住房抵押貸款是為了降低貸款的風(fēng)險(xiǎn)，如果用于抵押的住房有缺陷，那么銀行收回貸款的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)增加。

所以，被用作抵押的財(cái)產(chǎn)必須滿足幾個(gè)條件：

(1)用作抵押的財(cái)產(chǎn)原來沒有抵押關(guān)系；

(2)所有權(quán)人或共有權(quán)人(包括配偶)的明確同意；

(3)抵押人能夠提供按合同償還貸款的資格和能力證明(例如，工資收入、固定資產(chǎn)等，如果是企業(yè)，還必須提供該公司一年的相關(guān)業(yè)務(wù))。

沒有房產(chǎn)就不能辦理房屋按揭貸款。

這種說法是錯(cuò)誤的，因?yàn)樗麄儧]有可以申請(qǐng)第三方抵押貸款的財(cái)產(chǎn)。第三人抵押，是指貸款申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款時(shí)，經(jīng)第三人同意，并由第三人出具同意抵押的保證，將第三人名下的財(cái)產(chǎn)作為抵押財(cái)產(chǎn)，為自己貸款提供擔(dān)保。

第三方按揭必須滿足以下幾個(gè)條件：

(1)擔(dān)保人必須為16歲至65歲具有完全民事行為能力的自然人。

(2)擔(dān)保人必須提供有效的身份證件，如身份證或戶口本。如果保證人是已婚的，必須提供結(jié)婚證書，未婚證明也是必要的。

(3)擔(dān)保人如實(shí)提供個(gè)人信用報(bào)告，證明其有無負(fù)債，有無良好的信用記錄。

(4)擔(dān)保人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，并自愿為借款人提供擔(dān)保，在借款人無力償還債務(wù)時(shí)幫助償還債務(wù)。

房子被抵押之后，無家可歸了。

這種說法是錯(cuò)誤的，因?yàn)橹灰杩钊嗽诜课菖馁u之前就還清了欠款和利息，那么基本上你就不會(huì)無家可歸。借款者將房屋作抵押，使用權(quán)仍歸借款者所有，當(dāng)貸款還清，抵押解除，房屋仍歸借款者所有。當(dāng)然，在抵押期內(nèi)，如果房產(chǎn)有重大變動(dòng)，需要及時(shí)通知銀行，并得到銀行的允許才能操作。或者借貸不能按時(shí)還清，銀行也會(huì)先催收，催收了半年沒結(jié)果，銀行才會(huì)放棄催收，然后向法院提起訴訟，在執(zhí)行過程中，法院才會(huì)拍賣抵押房屋。

只要是房子就可以辦理貸款。

這句話錯(cuò)了，因?yàn)樯鲜蟹慨a(chǎn)和抵押房產(chǎn)概念不一樣。大家都知道，非上市房產(chǎn)由于變現(xiàn)能力較弱，因而不具備抵押資格，但由于各銀行控制風(fēng)險(xiǎn)的手段不同，對(duì)抵押房產(chǎn)的要求也不同，特別是所處的地段、戶型等，更偏愛落座于市中心位置；有的還比較看重房屋類型，商鋪、寫字樓等全部不收，只接受普通住宅。所以，一家銀行可能會(huì)給你一個(gè)這樣的回答，而另一家銀行可能會(huì)給你一個(gè)同樣的回答，因?yàn)殂y行沒有自有房產(chǎn)，肯定更難把房子抵押出去。

貸款時(shí)，房產(chǎn)評(píng)估值越高，額度越好。

銀行規(guī)定，房屋抵押貸款額度為房屋評(píng)估價(jià)值的70%，也就是說，房屋的評(píng)估價(jià)值越高，獲得的貸款額度就越大，所以有人片面地認(rèn)為，房屋的評(píng)估價(jià)值越高，其實(shí)不然。若房地產(chǎn)的估價(jià)明顯高于其實(shí)際價(jià)值，銀行就會(huì)認(rèn)為這一行為是在欺騙，并拒絕給它貸款。

房子可以辦理二次抵押貸款。

實(shí)際上，這樣的說法是可行的，不是危言聳聽，首先二次抵押加強(qiáng)了擔(dān)保方式，更容易獲得貸款；其次，隨著時(shí)間的推移，房產(chǎn)抵押部分可以降低貸款金額，空置部分可以轉(zhuǎn)為現(xiàn)金，以支持企業(yè)營(yíng)運(yùn)資金；第三，房產(chǎn)增值部分可以轉(zhuǎn)為現(xiàn)金。一般來說，銀行會(huì)以風(fēng)險(xiǎn)高、產(chǎn)權(quán)處置難等各種理由拒絕二次抵押，但目前，有的銀行已經(jīng)推出了二次抵押貸款業(yè)務(wù)，而且流程比較簡(jiǎn)單，不過利息比普通銀行要高，這也是業(yè)內(nèi)大家都明白的道理。