不少朋友貸款買(mǎi)房遇到做審核不通過(guò)的情況，工作人員會(huì)說(shuō)提高首付比例，就可以審核通過(guò)了。那么，首付比例提高有什么好處呢，對(duì)于利息降低有幫助嗎？下面，頂呱呱小編為您詳細(xì)分享！
首付比例高對(duì)貸款有幫助？
在車(chē)子、房子價(jià)格不變的情況下，提高首付比例可以減少貸款額度，大家應(yīng)該都知道，貸款額度越高，意味著貸款人的風(fēng)險(xiǎn)越高，銀行批貸會(huì)越謹(jǐn)慎。
而首付比例高貸款額度少了，相應(yīng)的借貸風(fēng)險(xiǎn)會(huì)低，每個(gè)月分?jǐn)偟脑鹿┮脖容^少，能夠減輕貸款人的還款壓力。
所以，首付比例高對(duì)貸款多少會(huì)有點(diǎn)幫助，但并不是說(shuō)首付高了就一定能通過(guò)，關(guān)鍵還要看貸款人的綜合資信條件，以及準(zhǔn)備的資料證明是否齊全。
建議貸款人在信用良好，負(fù)債低、工作收入穩(wěn)定的情況下再去貸款。
貸款前6個(gè)月要做好流水，有工資流水好，沒(méi)有工資流水自存流水也行，但是必須要是有效流水。
流水時(shí)間要持續(xù)6個(gè)月及以上，中間不能斷，并且不能有借貸、代償?shù)茸盅郏吭麓婵罱痤~要固定，不能當(dāng)天存當(dāng)天取，起碼要資金過(guò)夜。
除了流水外，還要養(yǎng)征信。征信上不能有貸款前6個(gè)月申請(qǐng)的消費(fèi)貸、信用卡大額分期記錄。
尤其是不能是征信黑戶，要是征信比較花。
或者有逾期不嚴(yán)重的，先把逾期欠款還上，養(yǎng)6個(gè)月的征信再去貸款，一方面要控制辦卡貸款頻率，一方面要按時(shí)還款維持信用記錄。
首付的百分比一般是多少？
一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的30%以上，一般購(gòu)買(mǎi)首套房的，有以下兩種情況的首付比例：
1、第一首次使用公積金貸款的，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，首付款比例不低于20%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。
2、使用銀行商貸的話，低首付比例為總房款的30%。
貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的情況下，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)。
買(mǎi)房首付30%提高到40%意味著什么？
意味著本來(lái)買(mǎi)套100萬(wàn)，通常是首付30%，貸款70%通過(guò)銀行按揭，也就是說(shuō)籌集30萬(wàn)就可以買(mǎi)下來(lái)，其余的70萬(wàn)從
銀行貸款。但首付提高到40%，則籌集40萬(wàn)就可以買(mǎi)下來(lái)，其余的60萬(wàn)從
銀行貸款。
可以說(shuō)是有關(guān)系的，因?yàn)槿绻闶赘抖嘁稽c(diǎn)，那么你后面要辦理的
貸款就少一點(diǎn)，對(duì)于的要支付的利息也就少一點(diǎn)，不過(guò)如果是從利息的計(jì)算方面入手的話，那么兩者之間就是沒(méi)有關(guān)系的，因?yàn)楝F(xiàn)在貸款利息的計(jì)算方式如下：
1、等額本息計(jì)算方式
如果你在銀行的貸款采用的是等額本息的計(jì)算方式的話，你每月應(yīng)還總額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。
2、等額本金計(jì)算方式
如果你在銀行的貸款采用的是等額本息的計(jì)算方式的話，你每月應(yīng)還總額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（本金-已歸還本金累計(jì)額）×每月利率。
