都說房貸是壓垮中國青年的一對大山，其實這樣說一點都不過。作為普通家庭的孩子，想在一線城市購買一套不大的房子，基本都需要通過貸款的形式來購買。接下來就是長達(dá)幾十年的還貸日子。很多但凡有能力都會提前還款，那么，房貸提前還10萬省多少利息？下面頂呱呱小編為您詳細(xì)分享！
房貸提前還10萬省多少利息？
提前還款10萬元能夠節(jié)省多少利息，需要按照貸款利率來進(jìn)行計算。假設(shè)借款人的貸款年利率為4.9%，提前還款十萬年，一年就能減少4900元的利息。借款人只需要把自己當(dāng)前剩余的本金和貸款利率代入，計算一下即可知道。
但需要注意的是，有些情況下，借款人選擇提前還貸，是需要支付違約金的。一般來說，銀行的違約金會按照提前還貸金額的1%-3%進(jìn)行收取，那么借款人提前還貸10萬元，需要支付1000-3000元的違約金。這樣計算下來，可能只節(jié)省了3900-1900元的利息而已。
當(dāng)然了，如果借款人提前還貸十萬為一次性提前還貸，那么就等于節(jié)省了所有的利息，就沒有是否劃算這一說法了。
提前還貸是在扣月供前還是后？
提前還貸一般是在月供之前扣除。借款人需要在每月的還款日到來之前，提前7-14個工作日進(jìn)行提前還貸的申請。銀行同意后，借款人需要攜帶相關(guān)資料去銀行辦理提前還貸的手續(xù)。手續(xù)辦理完成之后，借款人需要把提前還貸的資金存到還款卡里，然后銀行那邊會進(jìn)行劃扣。
提前還房貸注意事項：
1、別忘退保
在借款人提早了償全數(shù)貸款后，原個人住宅貸款房屋保障合同此時也提早停止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可照顧保障單正本和提早還清貸款證明，到保障公司按月退還提早繳的保費(fèi)。所以提早了償全數(shù)貸款后，別忘從保障公司、稅務(wù)局部拿回屬于自己的錢。
2、別忘退稅
此外別忘了到稅務(wù)局部打點退稅手續(xù)。當(dāng)您采辦商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全數(shù)動作房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽定合同、付出房款后即打點“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得自己的“稅收通用繳款書”。提早了償全數(shù)貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在搞妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，前往稅務(wù)局部打點退稅手續(xù)。
3、初一年別提早還貸
要關(guān)切的是，在借款初一年內(nèi)不要提早還貸。依照
公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，局部提早還貸應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且了償?shù)慕痤~應(yīng)跨越6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規(guī)定提早還貸者不應(yīng)出現(xiàn)過時不還的環(huán)境，假如有過時不還，應(yīng)先還完欠款再申請?zhí)嵩邕€貸。
提前還房貸怎么還劃算？
1、全部提前還款
購房者將剩余的全部
貸款一次性還清，但是已付的利息是不會被退還的，剩余利息可以免除。
2、部分提前還款
剩余的
貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，這種方式可以節(jié)省較多的利息。
3、部分提前還款
剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。這種方式可以減小月供的負(fù)擔(dān)，但是沒有第二種還款方式省錢。
4、部分提前還款
剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短，這種方式節(jié)省利息較多。
5、剩余貸款保持總本金不變
只將還款期限縮短，這種方式月供負(fù)擔(dān)會增加，但是可以減少部分利息，相較于其他幾種還款方式，稍顯不合算。
