變更主貸人需要什么材料？夫妻名下的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，房子往往是一個(gè)扯不清的話題。在申請貸款時(shí)，夫妻之間會(huì)有一方為主貸人。如果房子分給了次貸人，那么就要去銀行辦理變更手續(xù)。變更主貸人需要多少費(fèi)用？答案出乎了大家的意料！
變更主貸人需要多少費(fèi)用？
當(dāng)銀行同意了變更主貸人之后，原主貸人和次貸人都需要到場，去銀行簽訂新的貸款合同，辦理變更主合同的手續(xù)。
變更后，貸款月供和剩下需要償還的本金和利息沒有什么變化。
變更手續(xù)辦理完成之后，只需要收取房產(chǎn)證的工本費(fèi)用，大約在85-120元之間。除此之外，就沒有別的費(fèi)用了，也不會(huì)產(chǎn)生什么稅費(fèi)。
不過借款人需要注意，大部分銀行是不會(huì)同意更換主貸人的。
因?yàn)橐婚_始，銀行就已經(jīng)把共同還款人的收入和償還能力考慮進(jìn)去了。
在這樣的情況下，銀行對主貸人的審核非常嚴(yán)格。如果要變更貸款人，銀行就會(huì)懷疑次貸人的還款能力。
在次貸人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不如主貸人的情況下，銀行是不會(huì)冒著逾期這樣大的風(fēng)險(xiǎn)同意更換主貸人的。
建議在更換主貸人之前，次貸人可以提前半年向銀行定期存入一筆金額，作為自存流水，以此證明自己的財(cái)力。
變更主貸人需要什么材料？
1、還款人變更需要到銀行申請,然后簽新的合同后,銀行和你們夫妻去房管局(也可以委托銀行去,看當(dāng)?shù)胤抗芫质欠窨梢越邮芪?辦理變更主合同的手續(xù),把基本的證件都帶上就行了,變更后在債務(wù)上是沒有太大的變化。
2、因借款人離婚、死亡等法定原因,需要變更借款人的,可以變更借款人。
由新借款人向貸款銀行提出申請。要到公積金管理核實(shí)新貸人資質(zhì),再到貸款銀行核實(shí),很麻煩,不建議更換,如果只是變更還款人的話,可以打協(xié)議作公證。
去銀行變更主貸人流程：
1、想要到銀行申請變更主貸人，首先需要得到銀行的同意，先與變更人先達(dá)成一致的同意，再到銀行去申請。
提供的是變更主貸人的身份證件，還要提供流水的賬單，銀行也要查詢一下個(gè)人的還款能力、信用問題。
2、滿足了銀行的變更條件，才會(huì)與變更人簽訂新的合同。
比如夫妻雙方，可能主貸人變成配偶，審核之后，才能夠與銀行簽訂新的貸款協(xié)議，還要再去房管局辦理變更手續(xù)，要把所有的證件帶齊，這樣才能夠變更成功。
3、相對來說整個(gè)協(xié)議還是比較復(fù)雜的，如果通過
公積金貸款，還需要由公積金中心重新審核貸款人的資格，再到銀行核實(shí)，通過房管局的調(diào)查，所以非常麻煩，不建議更換。
1、很多夫妻都有公積金
貸款，如果是共同申請的話，銀行在考察的時(shí)候就要評定誰是主貸人，誰是次貸人。
2、確定的時(shí)候，可以根據(jù)誰的工資高，就可以作為主貸人。工資稍微低一些的，可以作為次貸人，由兩個(gè)人共同還貸。
因?yàn)檫@樣通過審批的概率也會(huì)大一些，對銀行來說，風(fēng)險(xiǎn)比較低，還能夠獲得更加高的
貸款額度。
3、根據(jù)誰的
征信比較好，如果是主貸人，信用報(bào)告一定是非常良好的，要不然銀行不會(huì)受理。
同時(shí)還要看年齡，貸款的時(shí)間長是30年，主貸款人和貸款時(shí)間相加不能超過70年，選擇年齡比較小的那方作為主貸人，也會(huì)更加好一些。
