1、選擇房產(chǎn)

購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款。購房者即可與發(fā)展商或其商簽訂《預(yù)售、》。

4、簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險

購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

6、開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。

房貸提前還款劃不劃算要具體情況具體分析：

1.等額本金提前還款

若貸款過半,剩下的本金比重較大,利息比重較小。如果提前還款,能夠節(jié)省的錢很少。

2.等額本息提前還款

一般情況下,當(dāng)還款期限超過三分之一的時候,提前還款就不劃算了。因為剩下的利息并不多,基本上都是本金。

第一步，購房者需要準備好申貸資料，包括銀行流水、個人征信報告、收入證明、個人身份證明等。購房者攜帶相關(guān)資料，去往銀行網(wǎng)點，填寫好貸款申請表格，然后交給銀行。

第二步，銀行客戶經(jīng)理收到購房者提供的申貸資料后，會對借款人的材料開展評審。主要是查看購房者提交的資料是不是完整，有沒有漏缺。確認無誤后，客戶經(jīng)理會將購房者的資料錄入銀行系統(tǒng)。

當(dāng)然了，在錄入之前，客戶經(jīng)理還會跟購房者確定還款方法、貸款利率、簽署個人征信授權(quán)證書等。購房者需要注意的是，客戶經(jīng)理的錄入為手動錄入，因此這一步需要消耗的時間較長，大約需要2-3個工作日。

第三步，客戶經(jīng)理將購房者的材料錄入后，銀行干部會進行再一次的核查。核查無誤后，購房者的資料就會進入銀行的風(fēng)控單位。

第四步，當(dāng)風(fēng)控單位確實購房者的逾期風(fēng)險合格后，就會將購房者的資料交給專門的貸款審批部門。審批人員會反復(fù)核查購房者的相關(guān)資料，在反復(fù)核查的過程中，購房者的資料沒有什么變化，那么差不多就是審批完成了。

貸款人應(yīng)滿足的條件：

1、年齡在18－60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；

2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；

3、借款人的實際年齡加期限不應(yīng)超過70歲。

借款人應(yīng)提供的材料：

1、夫妻雙方、戶口本、外地人需暫住證和戶口本；

2、2份；

3、收入證明（銀行指定格式）；

4、所在單位的副本復(fù)印件（加蓋公章）；

5、資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等；

6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。