在日常辦理房產(chǎn)
抵押貸款的過程中，相信大家遇到過這種情況，房子是自己的，但沒有房產(chǎn)證。這種房子在偏遠(yuǎn)的郊區(qū)比較常見，那么無房產(chǎn)證的房子能做
抵押貸款嗎，拿別人的房產(chǎn)證可以貸款嗎？下面，頂呱呱小編為您詳細(xì)分享！
2022年成都無房產(chǎn)證的房子如何抵押貸款？
如果借款人準(zhǔn)備用來抵押的房子沒有房產(chǎn)證，可以準(zhǔn)備先去房產(chǎn)局辦理抵押登記，然后再去銀行申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款。
有一些安置房或者小產(chǎn)權(quán)的房子確實(shí)沒有房產(chǎn)證，那么借款人就必須要先獲得抵押證件，才能去銀行申請(qǐng)貸款。
獲得了抵押證件之后，借款人就需要準(zhǔn)備抵押貸款資料，包括身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明、收入證明、銀行流水證明、征信證明等。
然后去辦理房屋價(jià)值抵押評(píng)估報(bào)告，再去銀行提供貸款合同、申貸資料申請(qǐng)辦理房屋抵押貸款業(yè)務(wù)。
需要注意，抵押房子如果本身就沒有房產(chǎn)證的話，貸款額度首先就不會(huì)很高。
其次，對(duì)于醫(yī)院、學(xué)校等這類以公益為目的的房屋，不管是屬于個(gè)人或企業(yè)名下，都是不能抵押的，銀行也是不會(huì)受理的。
如果房屋已經(jīng)被查封、扣押、監(jiān)管，或者是其他形式限制的房子，房子的所屬權(quán)目前也就不明確，存在爭(zhēng)議，所以這類房屋是不能抵押貸款的。
2022年成都沒有房產(chǎn)證的房子能貸款嗎？
辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，銀行會(huì)要求貸款人提供房產(chǎn)證，如果貸款人不能提供房產(chǎn)證，即貸款人手中的房子是小產(chǎn)權(quán)房或者是自建房，則無法辦理房產(chǎn)抵押貸款，但是若貸款人可以提供按揭貸款合同等文件，抵押貸款是可以辦理的。
一、沒有房產(chǎn)證可以申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款嗎？
一般情況下，如果貸款人不能提供房產(chǎn)證，則不能申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款。但是如果貸款人只是暫時(shí)沒有房產(chǎn)證，貸款人可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發(fā)票等相關(guān)材料向銀行申請(qǐng)貸款；但如果申請(qǐng)人購買的是安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請(qǐng)抵押貸款就難了。
二、沒有房產(chǎn)證怎么貸款？
如果貸款人只是暫時(shí)沒有房產(chǎn)證，則貸款人可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發(fā)票等材料向銀行申請(qǐng)二次抵押貸款。
如果貸款人直接沒有房本，即沒房，貸款人還可以用汽車、車位等不動(dòng)產(chǎn)作為抵押辦理抵押貸款。
提前消費(fèi)的觀念深入人心，貸款風(fēng)靡，各大銀行及民間的貸款機(jī)構(gòu)紛紛出臺(tái)了各式各樣的貸款政策。只要貸款人沒有大的信用污點(diǎn)，就有辦法可以貸到款。
2022年成都房產(chǎn)證不在手上可以貸款嗎？
不能，申請(qǐng)房產(chǎn)抵押或者住房再抵押這類需要房產(chǎn)證歸屬的貸款，但是其他形式的貸款還是可以的。
如果只是暫時(shí)沒有房產(chǎn)證，可以提供相關(guān)的證明材料貸款，如果房產(chǎn)證和房子都沒有，還可以用其他財(cái)產(chǎn)抵押或者找第三方作擔(dān)保來貸款。
2022年成都拿別人的房產(chǎn)證可以貸款嗎？
不可以，除非以房產(chǎn)證上戶主本人名義貸款，且抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。若未經(jīng)他人授權(quán)，私自拿他人房產(chǎn)證用于抵押貸款，并偽造他人的簽名與機(jī)構(gòu)簽訂《抵押擔(dān)保借款合同》，此抵押擔(dān)保合同則認(rèn)定為無效。
2022年成都房產(chǎn)證抵押貸款需要什么條件？
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；
2、有所在地常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；
4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
2022年成都房產(chǎn)抵押貸款利息是多少？
房產(chǎn)證抵押貸款利息在5%，一般來說，一年期是6%。五年以上
銀行貸款基準(zhǔn)利率為6.14%。十年的是6.55%。
1、 從房屋抵押
貸款開始，什么是房屋抵押
貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于買車、買房等綜合性消費(fèi)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
2、貸款所具備的條件：年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
4、抵押房屋需要您帶上下面的資料：身份證、戶口本;個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明,擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等。
5、貸款、年限。房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元，高額度不得超過抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限一般不超過五年，長可到十年。
