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成都影響公積金貸款的主要因素?

2019-10-14 18:42:32

隨著商業(yè)貸款政策不斷收緊，利率提高通過商業(yè)貸款買房的成本越來越高，相比之下公積金貸款的優(yōu)勢顯現(xiàn)出來。不過頂呱呱認(rèn)為成都公積金貸款有自己的優(yōu)勢和限制條件未必適合所有人。

優(yōu)勢一：貸款利率低

根據(jù)融360新的房貸數(shù)據(jù)顯示，4月份全國首套房貸款利率為5.56%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.135倍而相同貸款期限下，公積金貸款利率為3.25%，比商貸低了2.31%利率低意味著支付的總利息就少，總的購房資金成本低這也是公積金貸款明顯的優(yōu)勢。

優(yōu)勢二：貸款比例高

不僅是貸款利率公積金在貸款比例方面也有著一定優(yōu)勢，首套房商貸首付一般是3成，貸款比例為7成公積金貸款首付比例為2成，貸款比例為8成也就是說公積金比商貸能獲得的貸款比例更高。

優(yōu)勢三：還款方式靈活

我們知道，常見的貸款還款方式有等額本金和等額本息兩種，還有一種叫做自由還款的方式在公積金貸款中比較常見。自由還款是指借款人申請住房公積金貸款時，公積金管理中心根據(jù)借款人的借款金額和期限給出一個低還款額，以后在每月還款額不少于這一低還款額的前提下，貸款人可根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況自由安排每月還款額的還款方式。跟等額還款方式相比這種方式的每月還款數(shù)額能有所降低有利于借款人的債務(wù)安排。

優(yōu)勢四：提前還款不收違約金

一般，貸款人在公積金貸款放款滿一年后可申請?zhí)崆斑€款，并且不收取違約金有的城市規(guī)定每次還款金額不低于6個月的住房公積金貸款本息額。當(dāng)然公積金政策的地域差異性比較大具體也要看城市的公積金政策要求。

說完公積金的優(yōu)勢接下來總結(jié)一下公積金的限制條件。

限制一：貸款有高限額

每個城市公積金貸款都有高限額有的城市個人要比夫妻的高限額低些，不過貸款高額度，也只有100多萬少的地方才四五十萬，對于一些在大城市買房的人來說買一套房子要動輒好幾百萬，100萬的貸款額度根本不夠用這也是為何有人放著利率低的公積金貸款，不用跑去申請商業(yè)貸款的重要原因之一。

限制二：繳存時間有要求

申請公積金貸款，也要達(dá)到一定的繳存時間多數(shù)城市對公積金繳存時間要求為，申請貸款時借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，也有要求連續(xù)繳存12個月以上的。所以對于一些初入職場、或者中途斷繳的人來說，就不太有利了。

限制三：放款時間長

提到放款時間公積金貸款存在的問題更持久、明顯，早在商貸利率較低的時候，就被很多人詬病了。同樣是申請公積金貸款有的城市一個月內(nèi)就能放款，有的要等上好幾個月買房的等待期被拉長，賣方回籠資金較慢也難怪一些開發(fā)商和二手房賣家不太樂意接受公積金貸款。

有專家表示目前國內(nèi)公積金整體使用效率不高且政策地域差異性大，現(xiàn)實(shí)生活中低收入人群不如高收入人群的使用效率高，雖然公積金貸款利率較低，但是額度低、放款時間長的問題讓很多經(jīng)濟(jì)能力有限的購房人望而卻步。

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Tag: 成都公積金貸款

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