成都房屋抵押貸款是什么？房屋抵押貸款有哪些要求？住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權和質(zhì)押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人)在法律上把財產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)讓給債權人(抵押權人)以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。

在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由于這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。

房屋抵押貸款的要求有哪些？

需要大額資金時，很多人都會選擇申請辦理房屋抵押貸款。但房屋抵押并不僅僅是提供抵押物就可以順利辦理貸款這么簡單的事。銀行對于房屋抵押貸款也是有著一定要求的。下面，就來看看到底有哪些要求。

一、對借款人的要求

1、借款人年齡在18-60歲之間;具有中華人民共和國國籍、完全民事行為能力與合法有效身份證件；

2、借款人及配偶符合銀行規(guī)定的個人信用記錄條件；

3、具有固定住所或穩(wěn)定的工作單位；

4、收入穩(wěn)定，具備按期償還信用的能力；

5、貸款用途合理明確；

7、銀行的其他要求。

二、對房屋的要求

1、房齡最長不超過15年；

2、坐落區(qū)域為當?shù)兀?/p>

3、房產(chǎn)性質(zhì)滿足貸款機構的相關條件；

4、產(chǎn)權證上不得有未成年人和60周歲以上老人；

5、按揭房已結清房貸才可申請。

三、對貸款用途的要求

據(jù)了解，銀行對于房屋抵押貸款的要求主要有如下兩類：一種為消費貸款，一種為個人經(jīng)營性貸款。

所謂個人消費貸款就是銀行機構對消費者個人發(fā)放的、用于購買耐用消費品或支付其他消費用的貸款，比如住房、汽車、家具、彩電、冰箱、電腦等。而個人經(jīng)營性貸款顧名思義就是用自己的房產(chǎn)做抵押獲取銀行融資用于商業(yè)用途。

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