成都房產(chǎn)抵押貸款的貸款時間？辦理房產(chǎn)抵押貸款注意事項！房產(chǎn)抵押貸款是抵押類貸款的一種，它的特點就是額度相對來說比較高，期限也比較長，而且用途也廣。所以，在人們需要資金周轉(zhuǎn)的時候，很多人會申請這種形式的抵押貸款。在房產(chǎn)抵押貸款中需要注意的三個問題。

辦理房產(chǎn)抵押貸款注意事項：

一、以他人名下房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押貸款

首先，申請房產(chǎn)抵押貸款可以是自己名下的房產(chǎn)，也可以是他人名下的房產(chǎn)，當以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。只有這樣才會被銀行認可，才會具有法律效力。

二、房產(chǎn)抵押貸款的貸款時間

房產(chǎn)抵押貸款時間最長一般為10年。雖然按照銀行規(guī)定，貸款期限為房齡加貸款年限不超過四十年，但是目前市面上的規(guī)則是最長十年。在這個問題上需要注意，尤其是房齡較大的老房子。

三、不能申請房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)

并不是所有房產(chǎn)可以抵押的。根據(jù)規(guī)定，以下房產(chǎn)不能抵押：

1、貸款尚未結清的按揭房產(chǎn)和小產(chǎn)權房;

2、部分已購公房已購公房中有兩種情況不能辦理房產(chǎn)抵押貸款;

3、未滿五年的經(jīng)濟適用房，根據(jù)目前國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產(chǎn)抵押貸款。

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