住房抵押貸款，是現(xiàn)在大多數(shù)人都能夠想得到并且滿足條件的有效融資方式。因此當資金緊張的時期，許多人都會打算把住房拿來抵押，緩解目前的壓力。那么究竟是何種條件下，適合用住房抵押？成都房屋抵押貸款優(yōu)點和缺點分別有哪些？

一、優(yōu)點

1、在利率方面，由于住房性質(zhì)較好，所以利率比較優(yōu)惠，只是在基準利率上上浮0.1~0.3倍，貸款成本很低。

2，審批率相對不錯，將產(chǎn)權交給銀行，對銀行來說肯定會大大減少放貸風險，因此會樂意放款。

3，期限可以很長，如果打算進行長期，那么最高30年的期限，足夠滿足你的需求。但許多銀行需要確保貸款人在70歲之前還完全款，所以年紀太大的人貸款期限會更短。

4，可以抵押自己房屋，亦可抵押其他人的房屋，只要其他人同意即可。

5，只需進行一次抵押，便可以循環(huán)貸款，使用非常方便。

6，資金寬裕時，可提前將欠款還完，可以減少支付的利息。不過提前還款，得要按照合同約定，并且要走指定的流程。

7，歸還欠款很靈活

可以選擇一次歸還本金和利息，也可以選擇等額歸還本金的同時付息，也可以選擇每期還同樣的本息。

二、缺點

1、不針對所有住房，即有房不一定能辦貸款。想要申請必須得先考核房屋進行上市交易的可能性。除這點以外，還要看房屋使用了多久，總之房屋建成時間越久遠，辦理貸款就更難。還有就是在大小方面，通常都要45平米以上才有申請的資格。在住房的性質(zhì)方面，受限制也比較多，比如經(jīng)適房購買時間最低要有5年、而小產(chǎn)權房是沒有產(chǎn)權的會被拒之門外，拿不出購房文件、或者貸款還沒還完的住房、又或者是協(xié)議的已購公房等許多房產(chǎn)，都不能夠辦理。

2、貸款時的評估費，需要借款人自行支付，即使貸款未成功。

3、住房成為抵押物后，有可能會被沒收，畢竟即使你有心還錢，也有力不從心之時。到時候銀行可不會管貸款人處于什么情況，都會將房產(chǎn)進行處理。

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