對于初次辦理住房抵押貸款的人來說，多半會被貸款所需的復(fù)雜流程和繁瑣的手續(xù)搞的焦頭爛額，為了成功辦理貸款，可能會走不少的彎路。今天我便給大家說一說在成都第一次辦理住房抵押貸款需要了解什么？讓大家避開彎路。

一，住房抵押貸款要些什么資料。

1，如果抵押住房貸款用于經(jīng)營，貸款的資料需要這些：借款者的身份證、婚姻情況證明、戶口本、房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件、個人或配偶銀行流水、資產(chǎn)證明。蓋好公章的公司執(zhí)照、章程、至少一年的財務(wù)報表、貸款用途的證明材料。

2，如果貸的款是用來消費使用，則需要這些材料：資產(chǎn)證明，銀行流水，房產(chǎn)證原復(fù)印件，婚姻情況證明，貸款消費用途的證明，還有最重要的戶口本與身份證。

二，房屋抵押貸款的流程

借款人最好在準(zhǔn)備好了資料之后，再開始辦理的流程。貸款流程主要有6個步驟。即先提出申請，然后等商業(yè)銀行所指定的機構(gòu)對住房進(jìn)行評估并給出評估價，之后我們便可以前往商業(yè)銀行初步簽訂合同，再之后，便是接受商業(yè)銀行上級的最后審批，審批完成即可辦理住房的抵押，等商業(yè)銀行獲得他項證書之后，便會將貸款打入我們指定的賬戶。

三，可抵押房屋需滿足的條件。

前面說了這么多，但是都是建立在住房能夠抵押的前提上，所以我們還是來看看什么樣的住房沒有資格辦理抵押吧。

1，能夠辦理抵押的住房，它的產(chǎn)權(quán)一定要明晰，并且需要符合我國上市交易的所需條件，在房地產(chǎn)的市場中，要具有可流通性，并且沒有辦理過其他的抵押。

2，房屋的屋齡也要滿足一定要求，屋齡按照要求，是從該住房所在項目竣工之日開始計算，屋齡與貸款的年限之和，按要求不能超過40。

3，用來抵押的住房，所處的地方不能在當(dāng)?shù)氐牟疬w改造所規(guī)劃的片區(qū)之內(nèi)，并且該房還要有地方房產(chǎn)部門和地方土地管理部門所發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

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