眾所周知，以房屋來(lái)抵押是手續(xù)最簡(jiǎn)單而且來(lái)錢(qián)快的方式。所以在生活中，人們一旦遇到資金問(wèn)題，第一時(shí)間想到的就是用房屋來(lái)抵押貸款。但是在抵押的時(shí)候雙方都會(huì)去協(xié)商簽訂抵押合同，那么成都房屋抵押貸款辦理需要注意哪些事項(xiàng)？今天我們就來(lái)為大家討論下。

首先我們?cè)诟妒赘兜臅r(shí)候會(huì)跟中介或者開(kāi)發(fā)商去簽訂合同，這個(gè)合同是非常重要的，合同里會(huì)寫(xiě)如果貸款審批不下來(lái)的話，責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)。如果合同上沒(méi)有類似約定或者約定不明確而恰巧你又貸款被拒，那么你可以要求中介或者開(kāi)發(fā)商返還首付跟定金。如若開(kāi)發(fā)商不同意，那么你可以向法院提起訴訟，同時(shí)要證明自己的確沒(méi)有買(mǎi)房的實(shí)力且自己并無(wú)過(guò)錯(cuò)。那么我們先來(lái)了解下哪些人是最容易被拒絕貸款的：信用不良的人背負(fù)的負(fù)債過(guò)多還款能力有限，不足以償還貸款年紀(jì)比較大的人提供的資料跟事實(shí)不符，有虛報(bào)情況

其次作為借款人，在把房產(chǎn)證拿出來(lái)作為抵押的同時(shí)還要簽一份借款合同，合同里應(yīng)寫(xiě)清借款金額、如何支付利息、銀行的利率、如何進(jìn)行還款以及還款的期限，還有抵押的物品以及辦理登記后所要承擔(dān)的責(zé)任,同時(shí)需要在簽訂合同之后去房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)登記辦理抵押手續(xù)。那么房產(chǎn)抵押貸款合同又有哪些需要注意呢？

1.抵押者是否擁有房產(chǎn)的所有權(quán)：要是房子的所有權(quán)人是第三方，那么抵押合同還需要房屋所有權(quán)人出面簽訂。要是房子是夫妻共同擁有的，則需要雙方都同意簽字才能抵押。

2.房屋的所有權(quán)是否有限制：比如房子已經(jīng)被封查，或者監(jiān)管，這樣也是不能進(jìn)行交易的。

3.去辦理抵押的登記手續(xù)：在確定沒(méi)有任何問(wèn)題之后要將房子進(jìn)行抵押，特別是要記得去房屋產(chǎn)權(quán)管理的地方登記辦理相關(guān)的抵押手續(xù)，這點(diǎn)很重要，這對(duì)雙方來(lái)說(shuō)都具有大的保障。

另外值得注意的是，房產(chǎn)做了抵押以后，這個(gè)房產(chǎn)就不能進(jìn)行買(mǎi)賣了，不論是抵押人還是債權(quán)人都不可以進(jìn)行買(mǎi)賣；如果發(fā)生了利益糾紛，這個(gè)房產(chǎn)被抵押給很多人，那么房子賣掉以后，有抵押登記的就可以先收到賠償，如果都有登記的話，就按照借款的先后時(shí)間順序來(lái)收到賠償。

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