房屋二次抵押貸款是指在銀行已經(jīng)辦理了銀行房屋抵押貸款業(yè)務(wù)，對于急需資金的朋友來說，申請房屋二次抵押貸款也是一個不錯的選擇，那么武漢房子二次抵押貸款能貸多少錢？

武漢房產(chǎn)二次抵押貸款能貸多少？

一般情況下房子進行二次抵押貸款的額度還是比較有限的，可以用來進行二次抵押貸款的房子必須是房產(chǎn)價值減掉此前貸款金額仍然有余值的情況下才可以。假設(shè)房產(chǎn)價值為100萬元，此前貸款額度為30萬元，那么房產(chǎn)的剩余價值為70萬元，考慮到抵押貸款的額度一般是抵押物價值的70%—80%，那么意味著二次抵押貸款的額度是在49萬元—56萬元之間的。

總的來說，房子二次抵押貸款的情況下，貸款額度受到房產(chǎn)剩余價值因素以及抵押貸款抵押率的影響。大多數(shù)情況下，房產(chǎn)抵押貸款不同于質(zhì)押貸款，抵押率一般多只能達到80%，而質(zhì)押貸款的質(zhì)押率高可以達到90%。

在辦理房子二次抵押貸款的時候，需要注意只能在同一家銀行辦理，畢竟同一套房產(chǎn)是不可以在兩個銀行辦理抵押貸款的。另外要提醒的是，房子二次貸款的利率通常是會要高于首次抵押貸款的利率的，用戶在辦理二次抵押貸款的時候?qū)τ谫J款成本還是要有一定的心理準(zhǔn)備的。

當(dāng)我們辦理房屋二次貸款時需要滿足以下條件:

1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

3、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;

6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有升值潛力。

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