生活中，去銀行辦理貸款業(yè)務的人越來越多，不僅能解決生活上不可避免的“不測風云”，還能緩解經濟帶來的壓力。房產抵押貸款是一種不錯的貸款方式，不僅成功率更大，額度也更高，利息更低，重點是期限也比較長。但是，當下很多人在用房產進行抵押的時候，對相關知識了解甚少，不知道成都房產抵押貸款可以貸幾年？流程是什么？

一、房產抵押貸款能貸幾年？

1.如果是新房抵押，最長期限不能超過30年；

2.如果是二手房抵押，最長期限不能超過20年。

3.如果是商業(yè)用房，最長期限不能超過5年，且必須符合商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30.

二、房產抵押貸款的辦理流程：

1、貸款申請：借款人向貸款機構提出申請，提出貸款用途、金額及年限。

2、準備資料：

企業(yè)貸款：營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼、開戶許可證、企業(yè)章程、購銷合同、近6個月的流水、近半年財務報表以及資產證明等；

個人貸款：本人及配偶身份證、戶口薄、婚姻證明、收入證明、消費用途、房產所有權證等；

3、看房評估：借款人將上述資料提交后，貸款機構會根據提交的材料進行審核，以及對抵押的房產進行實地勘察、評估。

4、報批貸款：將所有審核資料、評估報告或勘察意見送至貸款機構進行審批。

5、合同公證：借款人及抵押人填寫貸款合同，及所胡相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記：銀行憑房產所有權證和貸款合同公證書，到相關部門辦理抵押登記手續(xù)。

7、放款：貸款機構放款，借款人按合同約定期限償還貸款，貸款還清后解除抵押手續(xù)即可。

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