在辦理房抵時(shí)，部分銀行會(huì)要求借款人提供注冊(cè)時(shí)間滿1年的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。為此，80%的朋友都會(huì)有這樣的疑惑：為什么部分房屋抵押貸款還需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照？

其實(shí)，房抵貸按貸款用途分為【經(jīng)營(yíng)性房抵】和【消費(fèi)性房抵】，經(jīng)營(yíng)性房貸是需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，普遍要求滿1年，但部分銀行例外，而消費(fèi)性房抵不需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

但是，從額度和利率對(duì)比來(lái)看，消費(fèi)性房抵額度最高不超過(guò)100萬(wàn)，且年化利率在6%-7%左右，而經(jīng)營(yíng)性房抵額度最高可達(dá)上千萬(wàn)，且貸款年利率低至3.85%左右，遠(yuǎn)低于消費(fèi)性房抵貸利率，為此選擇經(jīng)營(yíng)性房抵顯然更省貸款成本。

而經(jīng)營(yíng)性房抵之所以需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且要滿1年，主要是基于以下幾點(diǎn)考慮。

1、響應(yīng)國(guó)家政策

近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重，為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，讓貸款回歸本質(zhì)，助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，穩(wěn)定國(guó)民經(jīng)濟(jì)。

多地嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入樓市現(xiàn)象，多家銀行要求違規(guī)者提前還本付息，今年3月，銀保監(jiān)、住建部、央行三大部門(mén)還聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于防止經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》。

為此，在辦理經(jīng)營(yíng)性房抵貸時(shí)，銀行要求借款人提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，部分銀行還要求借款人提交實(shí)體經(jīng)營(yíng)證明，這正是嚴(yán)控貸款用途，積極響應(yīng)國(guó)家“房住不炒”政策的體現(xiàn)，利于進(jìn)一步降低違規(guī)炒房者操作空間，抑制樓市非理性發(fā)展。

2、嚴(yán)控貸款用途

支持中小企業(yè)融資，助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，不僅能穩(wěn)定國(guó)民經(jīng)濟(jì)，還能創(chuàng)造更多就業(yè)機(jī)會(huì)，推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。

為此，國(guó)家多次發(fā)布調(diào)控政策，加大支持中小企業(yè)普惠力度，發(fā)布多項(xiàng)貼息政策，旨在破解中小企業(yè)融資難題，降低中小企業(yè)融資門(mén)檻。

但是，系列優(yōu)惠政策下出現(xiàn)一批投機(jī)取巧之人，為規(guī)避經(jīng)營(yíng)性貸款違規(guī)樓市、股市等投機(jī)取巧行為，引導(dǎo)企業(yè)主將貸款用于實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，真正助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)營(yíng)性抵押貸款提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照和考察實(shí)體經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所必不可少。

3、證明還款能力

在常規(guī)理解中，只有當(dāng)公司經(jīng)營(yíng)一定的時(shí)間后，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)風(fēng)霜的洗禮，才能更好地證明其經(jīng)營(yíng)能力。

而營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)時(shí)間，便是最好的證明，在通常情況下?tīng)I(yíng)業(yè)時(shí)間越久，一個(gè)公司發(fā)展更成熟，應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)，也更穩(wěn)定。

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