成都公積金貸款買房注重了！這些環(huán)境竟不克不及申請公積金貸款。無法全款買房，只能貸款買房了，公積金貸款就成為了時(shí)下常用的貸款體例。因?yàn)榕c貿(mào)易貸款比擬， 公積金貸款年夜的優(yōu)勢是利率低，所以有良多人起首會選擇公積金貸款。可是交了十幾年的公積金，申請公積金貸款時(shí)卻被拒，這是為啥呢？

?

　　 公積金繳存年限不敷

　　良多人覺得只要有公積金就可以申請公積金貸款，其實(shí)否則，若是公積金繳存年限不敷的話，申請公積金貸款一樣會被拒絕。

　　省直公積金貸款要求，告貸人須持續(xù)足額正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上(住房公積金至少應(yīng)繳交至申請貸款前2個(gè)月，補(bǔ)繳的不算)，且沒有未終止的住房公積金提取還貸商定方可。

　　首套房公積金貸款未結(jié)清

　　省直公積金貸款要求，告貸人和配頭無未結(jié)清的住房公積金貸款。

　　若是作為告貸人的你采辦的是二套房，且首套房也是公積金貸款買的，若是公積金貸款未結(jié)清，那么采辦二套房是無法申請公積金貸款的。且若是你的配頭有未結(jié)清的公積金貸款，也無法申請。

　　異地貸款購房面積跨越144平米

　　職工家庭已有一套住房產(chǎn)權(quán)面積跨越144平方米，則無法打點(diǎn)異地公積金貸款。

　　告貸人信用不良

　　省直公積金貸款要求，告貸人及配頭小我信用記實(shí)杰出，合適中間征信辦理相關(guān)劃定方可貸款。

　　任何貸款都是如許，只要告貸人小我征信陳述有污點(diǎn)，申請公積金貸款就必然會被拒絕，所以若想順?biāo)焐暾埞e金貸款，必然要維護(hù)好小我征信，過期、套現(xiàn)、拖欠水電費(fèi)等輕易壞征信的工作絕對不克不及做。

　　另商轉(zhuǎn)公貸款還要求，告貸人原按揭貸款還款記實(shí)杰出，原貸款銀行對告貸人提前還款無貳言。

　　房齡太老

　　省直公積金商轉(zhuǎn)公與二手房貸款要求，告貸人采辦的二手房屬房齡（從衡宇建成時(shí)候算起）不跨越20年的成套室第，且須有《衡宇所有權(quán)證》和《國有地盤利用證》或者有《不動產(chǎn)權(quán)證書》，產(chǎn)權(quán)清楚，無債務(wù)膠葛，合適房產(chǎn)買賣辦理部分劃定的進(jìn)入市場暢通的前提。且貸款年限長30年（典質(zhì)房產(chǎn)房齡和申請貸款年限合計(jì)不跨越35年）。

　　公積金貸款也是典質(zhì)貸款的一種，典質(zhì)物是房子，房齡太老的房子銀行會感覺變現(xiàn)能力差，若是買的房子房齡太老，那么申請公積金貸款就很輕易被拒絕。

　　不克不及貸第三套房

　　省直公積金貸款要求，告貸人申請貸款的衡宇非家庭第三套（含第三套）以上住房，且告貸人與配頭利用住房公積金貸款均未跨越2次（包含2次）。也就是說，若是你已經(jīng)用公積金貸款了兩套房，則無法再利用公積金貸款。而若是你和你的配頭各自利用了一次，則以你的家庭為單元計(jì)較，你與配頭二人均不成再利用公積金貸款。

　　衡宇類型有要求

　　不是所有的房子都可以利用公積金貸款。省直公積金貸款要求：告貸人申請貸款的住房不克不及是別墅、貿(mào)易用房、商住兩用房等投資性住房。

　　開辟商天資不敷

　　我們知道，若想公積金貸款買房，那么開辟商必需與本地公積金辦理中間簽定了和談，并進(jìn)行了存案掛號，不然就無法申請公積金貸款。

　　然而，出于各類原因，有些開辟商沒有與公積金辦理中間簽定和談。公積金貸款審批時(shí)候較長、手續(xù)相對復(fù)雜 、回籠資金相對較慢，可能是因?yàn)殚_辟商本身不肯意簽。

　　也可能是因?yàn)殚_辟商天資不敷，開辟商去公積金中間前合作和談流程較復(fù)雜開辟商在打點(diǎn)諸多手續(xù)之后，若是想讓本身開辟的商品房項(xiàng)目享受公積金貸款，還需要籌辦若干材料，向公積金辦理部分申報(bào)。之后還要顛末項(xiàng)目受理、審核，查詢拜訪、認(rèn)證，上報(bào)、審批等多個(gè)環(huán)節(jié)，才能由辦理中間（分中間、辦理部）與開辟單元、受托銀行簽定和談，并在審批經(jīng)由過程后當(dāng)日將項(xiàng)目相關(guān)信息錄入辦理中間公積金貸款信息系統(tǒng)。

　　所以若想公積金貸款買房，選房時(shí)必然要向開辟商問清晰能不克不及利用公積金貸款買房。后小編提醒大師，關(guān)于小我征信的過期記實(shí)，若是沒法撤銷，也需要立馬還清欠款，征信系統(tǒng)上的不良記實(shí)將在你還清欠款之日起保留5年，5年后該不良記實(shí)將被刪除。