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貸款買房一般可分為公積金貸款 和貿(mào)易貸款，貿(mào)易貸款
二套房公積金貸款前提：
1、職工家庭屬于以下環(huán)境的，采辦通俗自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付比例 不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執(zhí)行：
①職工家庭名下無房，有住房貸款記實并已結(jié)清的。
②職工家庭名下已擁有一套住房，無住房貸款記實或有住房貸款記實并已結(jié)清的。
③職工家庭名下已擁有一套住房，有一條未結(jié)清的貿(mào)易住房貸款記實且為該套住房的。
2、以下這些環(huán)境無法打點二套房公積金貸款：
①家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結(jié)清的。
②已申請過2次公積金貸款，無論現(xiàn)家庭名下有無住房。
③名下已擁有一套住房，除該套住房外有其他未結(jié)清貿(mào)易住房貸款記實。
④有兩條及以上未結(jié)清貿(mào)易住房貸款記實的。
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