西安二手房小我公積金貸款\">房公積金貸款\">住房公積金貸款操作規(guī)程

第一章 總則

第一條 為規(guī)范我市二手房小我住房公積金貸款營(yíng)業(yè)操作，按照《西安住房公積金辦理?xiàng)l例》、《西安市小我住房公積金貸款辦理法子》等相關(guān)劃定，擬定本操作規(guī)程。

第二條 本操作規(guī)程所指西安二手房小我住房公積金貸款(以下稱(chēng)“二手房貸款”)，是西安住房公積金辦理中間(以下稱(chēng)“公積金中間”)委托貿(mào)易銀行(以下稱(chēng)“受委托銀行”)向在本市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)二級(jí)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)上采辦具有《衡宇所有權(quán)證》的自住通俗住房的告貸人發(fā)放的住房公積金貸款。

第三條 公積金中間負(fù)責(zé)二手房貸款的審批和辦理;受委托銀行按照公積金中間劃定，受理二手房貸款的咨詢(xún)、申請(qǐng)、打點(diǎn)及貸款發(fā)放與收受接管等營(yíng)業(yè);擔(dān)保機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)二手房貸款擔(dān)保，及衡宇典質(zhì)掛號(hào)、不良貸款催收和代償?shù)葼I(yíng)業(yè)。

第二章 貸款對(duì)象和前提

第四條 二手房貸款對(duì)象

按劃定持續(xù)足額正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上的繳存職工，在西安市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)二級(jí)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)采辦具有《衡宇所有權(quán)證》的自住通俗住房時(shí)，可申請(qǐng)打點(diǎn)二手房貸款。

第五條 申請(qǐng)二手房貸款應(yīng)具備前提

(一)申請(qǐng)人持續(xù)足額正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，合適西安小我住房公積金貸款的相關(guān)劃定。

(二)申請(qǐng)人具有完全平易近事行為能力，信用杰出，有不變的職業(yè)和收入，具有了償貸款本息的能力;

(三)申請(qǐng)人所購(gòu)衡宇具有完全產(chǎn)權(quán)的成套室第，具有《衡宇所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)權(quán)屬了了，可在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài);

(五)告貸人(在西安市城六區(qū)采辦二手房的)須簽訂《西安市二手房生意合同》，并委托西安市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)辦理中間設(shè)立的買(mǎi)賣(mài)包管機(jī)構(gòu)監(jiān)管不低于劃定首付比例的買(mǎi)賣(mài)資金;

(六)告貸人及告貸人配頭無(wú)尚未結(jié)清的住房公積金貸款，且無(wú)影響貸款了償能力的其他債務(wù);

(七)告貸人贊成用所購(gòu)住房進(jìn)行典質(zhì)，并由公積金中間承認(rèn)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)供給二手房貸款擔(dān)保;

(八)告貸人(在西安市城六區(qū)采辦二手房的)申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，所購(gòu)二手房衡宇所有權(quán)尚未變動(dòng)過(guò)戶(hù)至告貸申請(qǐng)人名下;

(九)法令、律例、規(guī)章和西安住房公積金辦理委員會(huì)劃定的其他前提。

第三章 貸款額度、利率和刻日

第六條 貸款額度

貸款額度不高于按照公積金繳存時(shí)候和繳存賬戶(hù)余額的綜合確定額。告貸人與配頭住房公積金賬戶(hù)之和年夜于2萬(wàn)元(含)的按以下公式計(jì)較。如配頭住房公積金繳存不正常(非持續(xù)足額繳存滿(mǎn)6個(gè)月、決絕90天以上或封存)的，配頭公積金部門(mén)不介入計(jì)較。

貸款額度=(告貸人住房公積金繳存賬戶(hù)余額+配頭住房公積金繳存賬戶(hù)余額)×倍數(shù)(18倍)×繳存時(shí)候系數(shù)

繳存時(shí)候系數(shù)詳見(jiàn)下表：

告貸人繳存時(shí)候繳存時(shí)候系數(shù)

6個(gè)月(含)≤繳存時(shí)候≤36個(gè)月1

繳存時(shí)候> 36個(gè)月1.2

告貸人與配頭住房公積金賬戶(hù)余額之和小于2萬(wàn)元的：

(1)余額合計(jì)不足5000元，貸款額度不跨越25萬(wàn)元;

(2)余額合計(jì)跨越5000元不足1萬(wàn)元，貸款額度不跨越30萬(wàn)元;

(3)余額合計(jì)跨越1萬(wàn)元不足2萬(wàn)元，貸款額度不跨越35萬(wàn)元。

同時(shí)告貸人月還款金額不得跨越告貸人及其配頭繳存基數(shù)和的50%。告貸人配頭未繳存住房公積金的按其月收入金額計(jì)較，需供給收入證實(shí)，并出具可證實(shí)有用收入的銀行流水或完稅證實(shí)。

初次利用住房公積金貸款的，貸款額度不跨越衡宇總價(jià)的80%，利用過(guò)一次住房公積金貸款并已結(jié)清，再次利用住房公積金貸款，衡宇建筑面積在144?O(含)以下的貸款額度不跨越衡宇總價(jià)的80%，建筑面積在144?O以上的貸款額度不跨越衡宇總價(jià)的70%。此中衡宇總價(jià)的認(rèn)定以衡宇評(píng)估價(jià)錢(qián)與現(xiàn)實(shí)成交價(jià)錢(qián)的低價(jià)錢(qián)為準(zhǔn)。

如貸款政策發(fā)生調(diào)整，貸款額度以新的貸款政策劃定額度為準(zhǔn)。

第七條 貸款刻日

二手房貸款刻日與衡宇建成年限之和不跨越30年。終貸款刻日以所簽定《西安小我住房公積金告貸合同》刻日為準(zhǔn)。

第八條 貸款利率

二手房貸款利率按中國(guó)人平易近銀行劃定執(zhí)行。貸款期內(nèi)遇法定利率調(diào)整，貸款刻日為一年(含)的不調(diào)整;一年以上的于次年1月1日起按響應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率劃定。

第四章 二手房貸款打點(diǎn)流程

第九條 貸款法式

二手房貸款手續(xù)可以由告貸人與賣(mài)方自行打點(diǎn)。公積金中間、受委托銀行與擔(dān)保機(jī)構(gòu)打點(diǎn)二手房住房公積金貸款不收取任何費(fèi)用。

1.貸款咨詢(xún)

告貸人申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，可以向公積金中間所屬分中間、各辦理部、綜合處事年夜廳及各受委托銀行咨詢(xún)，或撥打12329辦事熱線(xiàn)咨詢(xún)，也可經(jīng)由過(guò)程西安住房公積金辦理中間官方網(wǎng)站自助查詢(xún)。

2.網(wǎng)簽存案監(jiān)管資金

在西安市城六區(qū)采辦二手房的，生意兩邊至西安市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài) 辦理中間(以下簡(jiǎn)稱(chēng)買(mǎi)賣(mài)中間)指定機(jī)構(gòu)打點(diǎn)網(wǎng)簽存案，簽訂《西安市二手房生意合同》，按照告貸人及配頭的公積金繳存環(huán)境計(jì)較可貸款額度，然后至資金監(jiān)管窗口簽訂資金監(jiān)管和談并打點(diǎn)首付資金監(jiān)管。

3.資格審查、預(yù)約評(píng)估

告貸人攜相關(guān)資料至受托銀行申請(qǐng)二手房貸款，受托銀行對(duì)告貸人夫妻兩邊進(jìn)行面談做好面談?dòng)泴?shí)之后，對(duì)初步審查合適前提的告貸人指導(dǎo)填寫(xiě)《二手房住房公積金貸款申請(qǐng)表\">小我住房公積金貸款申請(qǐng)表》等文書(shū)資料，并聯(lián)系有天資的評(píng)估公司進(jìn)行衡宇評(píng)估(城六區(qū)臨時(shí)沿用中間之前的指定評(píng)估方案實(shí)施，各郊區(qū)縣按照本地房管部分指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估)。申請(qǐng)時(shí)須攜帶以下資料：

(1)告貸人夫妻兩邊身份證原件及復(fù)印件4份;

(2)婚姻狀況證實(shí)原件復(fù)印件4份;

(3)賣(mài)方名下的《衡宇所有權(quán)證》原件復(fù)印件4份;

(4)《西安市二手房生意合同》原件4份(在西安市城六區(qū)采辦二手房的供給);《生意契約》原件4份(在西安市郊區(qū)縣采辦二手房的供給);

(5)西安市二手房資金監(jiān)管入賬憑證(客戶(hù)聯(lián))原件及復(fù)印件4份(在西安市城六區(qū)采辦二手房的供給);

(6)中間和受托銀行要求供給的其他證實(shí)材料。

與銀行面簽時(shí)，告貸人須參加簽字確認(rèn)，告貸人配頭無(wú)法面簽的須供給經(jīng)公證委托書(shū)。

4.貸款受理

受委托銀行收到告貸人《房地產(chǎn)估價(jià)陳述書(shū)》和二手房申請(qǐng)審批表后，錄入住房公積金審貸系統(tǒng)，并提交信貸員審批

5.貸款審批

二手房貸款資料齊備后，公積金中間按照二手房貸款審批流程逐級(jí)審批。

6.擔(dān)保辦結(jié)

擔(dān)保機(jī)構(gòu)參考衡宇評(píng)估價(jià)錢(qián)及成交價(jià)錢(qián)核實(shí)告貸人申貸金額，以確保貸款金額及典質(zhì)率在劃定的規(guī)模之內(nèi);審批經(jīng)由過(guò)程后出具擔(dān)保辦結(jié)通知書(shū)。

7.貸款發(fā)放

受委托銀行收到擔(dān)保辦結(jié)通知書(shū)后，發(fā)放住房公積金貸款。

8.典質(zhì)掛號(hào)

擔(dān)保機(jī)構(gòu)在收到生意兩邊已過(guò)戶(hù)的《衡宇所有權(quán)證》后，在劃定的時(shí)候內(nèi)到房產(chǎn)辦理部分打點(diǎn)典質(zhì)掛號(hào)。

第十條 打點(diǎn)時(shí)候

自告貸人提交全數(shù)貸款資料之日起，銀行在7個(gè)工作日內(nèi)受理提交，信貸人員在8個(gè)工作日內(nèi)完成審批。具備貸款發(fā)放前提的，在西安市城六區(qū)采辦二手房的，擔(dān)保機(jī)構(gòu)在3個(gè)工作日內(nèi)完成審核出具擔(dān)保辦結(jié)，在西安市郊區(qū)縣采辦二手房的，擔(dān)保機(jī)構(gòu)在典質(zhì)掛號(hào)打點(diǎn)完成后出具擔(dān)保辦結(jié);受委托銀行在擔(dān)保辦結(jié)后3個(gè)工作日發(fā)放貸款。

衡宇產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與典質(zhì)掛號(hào)打點(diǎn)以地點(diǎn)房管部分具體打點(diǎn)時(shí)候?yàn)闇?zhǔn)。

第五章 貸款的了償

第十一條 告貸人該當(dāng)按《告貸合同》商定的還款打算、還款體例了償貸款本息。

第十二條 告貸人自銀行放款之日的次月起進(jìn)入還款期，告貸人在每月還款日前將月還款本息足額繳存至還款賬戶(hù)。

第十三條 告貸人可以在貸款發(fā)放半年今后提前全數(shù)或部門(mén)了償貸款。告貸人提前了償貸款的，該當(dāng)向受委托銀行提出申請(qǐng)。

第十四條 告貸人提前全數(shù)還款的，應(yīng)在償還當(dāng)期貸款本息的同時(shí)結(jié)清全數(shù)殘剩貸款本金。

告貸人提前部門(mén)還款的，可選擇貸款刻日不變從頭計(jì)較月還金額或月還金額不變主動(dòng)縮短刻日兩種提前部門(mén)還本體例，按照殘剩本金、殘剩刻日從頭計(jì)較今后的月應(yīng)還本息額。

告貸人提前還款，此前已計(jì)收的貸款利錢(qián)及相關(guān)費(fèi)用不再調(diào)整。

第十五條 告貸人還清貸款本息后，應(yīng)實(shí)時(shí)到房產(chǎn)典質(zhì)掛號(hào)部分打點(diǎn)典質(zhì)刊出手續(xù)。

第六章 貸后辦理

第十六條 告貸人在受委托銀行開(kāi)設(shè)用于了償二手房貸款的還款賬戶(hù)，按照《告貸合同》商定，每月按時(shí)足額了償貸款，由受委托銀行扣劃貸款本息。

第十七條 告貸人未按照《告貸合同》商定，按時(shí)足額了償二手房貸款本息，造成貸款過(guò)期的，按照中國(guó)人平易近銀行有關(guān)劃定計(jì)收罰息。

第十八條 受委托銀行負(fù)責(zé)告貸人信息的維護(hù)及過(guò)期三個(gè)月以?xún)?nèi)的催收工作，擔(dān)保機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)典質(zhì)物的辦理和不良貸款訴訟。

第十九條 告貸人違反《告貸合同》商定，致使公積金中間決議提前終止合同的，擔(dān)保機(jī)構(gòu)該當(dāng)對(duì)典質(zhì)物進(jìn)行措置，措置典質(zhì)物所得用于二手房貸款了債。

第七章 附則

第二十條 高陵、長(zhǎng)安、戶(hù)縣、周至、臨潼、閻良、藍(lán)田可以按照各自本地房管部分二手房買(mǎi)賣(mài)政策，在本操作規(guī)程上做響應(yīng)調(diào)整。

第二十一條 本操作規(guī)程自覺(jué)布之日起實(shí)施。原《二手房小我住房公積金貸款暫行劃定》(西房金發(fā)[2006]10號(hào))廢止。本操作規(guī)程由西安住房公積金辦理中間負(fù)責(zé)詮釋。