??此刻公積金貸款用不了，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，是有可能有用操縱公積金法子。有伴侶剛辦完“商轉(zhuǎn)公”，經(jīng)驗(yàn)如下：

一 “商轉(zhuǎn)公”必備前提

起首，商轉(zhuǎn)公各個(gè)銀行都能辦。若是銀行說(shuō)不克不及辦，多半是推諉，因?yàn)檗D(zhuǎn)貸相當(dāng)于你不貸銀行錢(qián)、不給銀行利錢(qián)了，還要銀行共同你做各類(lèi)手續(xù)，他甘愿答應(yīng)才怪。這個(gè)時(shí)辰，你要使出磨功，三天兩端去騷擾，必定能成。哥碰著的一個(gè)案例就是，出格執(zhí)著的伴侶，從2012年的8月份向貸款的工商銀行某支行申請(qǐng)，一向到2013年2月才辦下來(lái)。有沒(méi)有這個(gè)耐煩?

其次，打點(diǎn)的前提是，這套房子辦了房產(chǎn)證和地盤(pán)證。沒(méi)有兩證擔(dān)保公司無(wú)法打點(diǎn)擔(dān)保和典質(zhì)。還有你的信用要好，不小心信用卡過(guò)期還款幾回那就難搞了。

二處事流程

(一)到銀行咨詢(xún)，趁便領(lǐng)會(huì)本身能貸幾多 起首拿出本身的公積金存折或者卡，領(lǐng)會(huì)每月繳存幾多公積金。好請(qǐng)銀行的人幫手算算，按本身的公積金繳存額度，可否正好沖抵商貸殘剩的額度。

好比說(shuō)，你還有30萬(wàn)貸款未還，每月還貸3100元;你夫妻或小我公積金總額也能貸到30萬(wàn)元，每月小我加單元的繳存額跨越3100或不到3100?？缭?100，那就在辦完轉(zhuǎn)貸后，打點(diǎn)一個(gè)委托扣劃手續(xù)，此后公積金直接劃你賬戶(hù)上的錢(qián)，每月不消現(xiàn)金還貸了。若是不到3100元，除了委托扣劃外，每月本身再補(bǔ)助點(diǎn)兒、。

若是合適轉(zhuǎn)貸前提，銀行個(gè)貸人員會(huì)讓你填寫(xiě)一個(gè)《小我住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。

(二)籌辦資料 這資料復(fù)雜，簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)就是你買(mǎi)房時(shí)、辦房產(chǎn)證時(shí)的阿誰(shuí)年夜文件袋全數(shù)拎上。1、身份證、戶(hù)口本、成婚證或獨(dú)身證實(shí)、衡宇兩證和契稅發(fā)票，以上原件加復(fù)印件;2、跟本來(lái)貸款銀行簽定的告貸合同，還清商貸證實(shí)、商品房生意合同，以上也是原件加復(fù)印件。

(三)具體打點(diǎn)流程

1、讓銀行幫手向公積金辦理中間提出貸款初審。

2、公積金中間審核后，給出《轉(zhuǎn)貸確認(rèn)單》。3、簽公積金結(jié)款合同。這個(gè)也是由原貸款銀行負(fù)責(zé)。你與原商貸銀行簽告貸合同，同時(shí)與公積金中間指定的擔(dān)保公司簽定擔(dān)保合同。

4、若是你的商貸余額與轉(zhuǎn)貸的額度有差額，需要本身補(bǔ)足，存入轉(zhuǎn)貸銀行開(kāi)立的存款專(zhuān)戶(hù)，提前結(jié)清原貿(mào)易貸款。

5、公積金中間終審經(jīng)由過(guò)程后，發(fā)放你申請(qǐng)的貸款資金，銀行通知你將公積金貸款資金和上一步預(yù)存的資金一路，打點(diǎn)結(jié)清原貿(mào)易貸款的手續(xù)。

6、打點(diǎn)公積金貸款的典質(zhì)。這活兒由擔(dān)保公司做，代為打點(diǎn)原貿(mào)易貸款房產(chǎn)典質(zhì)刊出手續(xù)，并辦好轉(zhuǎn)公積金貸款典質(zhì)等掛號(hào)手續(xù)。至此，轉(zhuǎn)貸辦完了。

(四)委托扣劃

正如哥第一條所說(shuō)，看你每月賬戶(hù)額度有幾多，若是每月繳存額度跨越了月供，打點(diǎn)了委托扣劃后，你就不消費(fèi)心每月月供了。具體到公積金的繳存銀行打點(diǎn)委托扣劃，據(jù)打點(diǎn)了的上文超等耐煩的伴侶說(shuō)，僅需10分鐘。繳存銀行是哪家?這要咨詢(xún)你單元的公積金打點(diǎn)人員。

對(duì)了，有人問(wèn)收費(fèi)?伴侶說(shuō)，商貸提前還貸不收費(fèi)，具體就是涉及擔(dān)保費(fèi)及典質(zhì)費(fèi)用，按照公積金中間的網(wǎng)站劃定，擔(dān)保費(fèi)是貸款金額的0.6%;典質(zhì)掛號(hào)費(fèi)年夜幾十元。

寫(xiě)完這個(gè)，哥又問(wèn)伴侶，為啥大師都說(shuō)商轉(zhuǎn)公難啊?伴侶咬牙切齒地說(shuō)，你就不斷騷擾銀行個(gè)貸人員，他忍受不了，天然會(huì)給你辦。至于你有更好的法子，那就更沒(méi)問(wèn)題了。