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之前籌算總結(jié)一下本身打點(diǎn)公積金貸款的履歷，一向沒有動(dòng)力寫，加上小孩生病本身生病，就棄捐了。好幾個(gè)意粉私信我，問我小我打點(diǎn)的流程，我仍是決議抽暇寫一個(gè)，給大師做個(gè)參考。我只是純公積金貸，商貸和組合貸的我不知道，沒有打點(diǎn)過不敢瞎給指導(dǎo)。

買房簽合同

我是經(jīng)由過程中介買房的，可是簽合同的時(shí)辰我明白申明，我不要中介代辦貸款，本身辦，并和賣家溝通了，在簽合同的時(shí)辰補(bǔ)簽了一份和談，貸款由買家本身辦。這個(gè)很主要，不補(bǔ)簽一般默認(rèn)都是中介代辦。在滿意也看到過有些買家糊里糊涂的簽了代辦，而且費(fèi)用也沒有申明，比及中介要收取評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)的時(shí)辰才知道還要這么多錢。為什么我要本身辦呢?無非就是中介的費(fèi)用太貴，加上我對(duì)公積金貸款流程很清晰，所以一起頭就強(qiáng)調(diào)要本身辦。還有必然要和賣家溝通好，若是賣家分歧意你本身辦，那也沒法子。

費(fèi)用

這個(gè)是大師很關(guān)心的，而且是我決議本身辦的首要的原因了，所以提前寫。我的房子評(píng)估價(jià)是120萬，我貸款60萬的公積金。我本身打點(diǎn)交了千分之一的評(píng)估費(fèi)就是1200，擔(dān)保費(fèi)2000，一共3200，別離交給的評(píng)估機(jī)構(gòu)和擔(dān)保公司，銀行沒有收一分錢。(后來找擔(dān)保公司才知道本來他們也可以幫手評(píng)估，而且評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)還可以優(yōu)惠，只要兩千多。可是我一起頭并不籌算找擔(dān)保，所所以別離找的評(píng)估機(jī)構(gòu)和擔(dān)保公司)。

找銀行

二手房辦貸款，良多銀行都不肯意接管小我打點(diǎn)，原因很簡單，他們不收費(fèi)，公積金貸款銀行也不賺錢，嫌麻煩，中介打點(diǎn)還能給銀行司理一點(diǎn)益處費(fèi)。別問我是怎么知道的，我親戚就是銀行的。可是我沒找我親戚打點(diǎn)，因?yàn)樗回?fù)責(zé)打點(diǎn)房貸營業(yè)，并且我也說了沒益處，就不麻煩親戚了。我們的工資卡是招行的，所以一起頭我們就打德律風(fēng)問招行，很幸運(yùn)的問了幾個(gè)德律風(fēng)，找到了愿意給我們打點(diǎn)貸款的支行。貸款司理告訴我們需要籌辦的材料，而且要我們本身找評(píng)估機(jī)構(gòu)出了評(píng)估陳述后約時(shí)候去銀行面簽。

找評(píng)估機(jī)構(gòu)

公積金官網(wǎng)上有公積金中間承認(rèn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，大師可以本身去查。那時(shí)銀行司理也給我們介紹了幾個(gè)。我和老公一個(gè)一個(gè)打德律風(fēng)問，不問不知道，收費(fèi)不同還真年夜，有的收千分之三，有的收千分之一。我們當(dāng)然選擇了廉價(jià)的阿誰。這有什么手藝含量，都是銀行和公積金中間承認(rèn)的。評(píng)估機(jī)構(gòu)找好后，商定周末上門評(píng)估房子，和賣家也越好時(shí)候。評(píng)估機(jī)構(gòu)派人上門攝影片，收了一百的定金，出陳述后把評(píng)估陳述送到我們家里，收了殘剩的錢。我真想為這個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)點(diǎn)贊，收費(fèi)廉價(jià)，辦事還這么好!

籌辦材料

評(píng)估機(jī)構(gòu)上門評(píng)估后，需要等幾天才能出正式的評(píng)估陳述，這幾天我和我老公也別離籌辦好面簽需要的材料，證件之類的就不多說了，歸正是該帶的全數(shù)帶上，包羅戶口。主要的就是單元開的公積金存繳證實(shí)，這個(gè)那時(shí)我們沒有安裝銀行要求的開，后來補(bǔ)交的。這個(gè)是需要兩邊在各自單元由人事的按照模板開具并蓋公章。我們還傻乎乎的跑去公積金中間去開證實(shí)，成果仿佛公積金中間的證實(shí)沒啥用。還有銀行流水，歸正能籌辦的材料我們?nèi)珨?shù)都籌辦好了。

銀行面簽

所有材料籌辦好后，和賣家約好時(shí)候去銀行面簽。簽生意合同的時(shí)辰，賣家已經(jīng)把兩證壓在中介了，面簽需要兩證，所以面簽的時(shí)辰中介也拿著兩證去了，一是為我們拿兩證，二是監(jiān)視我們貸款流程。如許看來，中介仍是很負(fù)責(zé)的。面簽很快，一個(gè)小時(shí)擺布吧，就是各類填表簽字按手印。

找擔(dān)保公司

面簽的時(shí)辰，銀行說你們找好擔(dān)保公司了么?我說公積金貸款不是說了不需要擔(dān)保么?司理說銀行此刻不找擔(dān)保不給放款，她也沒法子。擔(dān)保是過戶后出兩證才需要，我們可以慢慢找，并給我介紹了兩個(gè)他們銀行經(jīng)常合作的擔(dān)保公司。我們給銀行介紹的擔(dān)保公司別離打了德律風(fēng)，一個(gè)收費(fèi)三千，一個(gè)收費(fèi)兩千。我們當(dāng)然選擇兩千的阿誰了。我老公加了負(fù)責(zé)給我們打點(diǎn)擔(dān)保的微信，問他明明公積金中間說了不需要擔(dān)保，為什么銀行還非要擔(dān)保。他說，銀行搞公積金貸款不賺錢，他們?nèi)耸謬?yán)重，不肯意再放置人去打點(diǎn)典質(zhì)這些事，擔(dān)保公司就是專門負(fù)責(zé)跑腿，我們給的兩千就是跑腿費(fèi)，所以說公積金貸款底子不需要擔(dān)保，可是不找擔(dān)保銀行又不給你放款，所以只能花錢處事嘍。

期待審批

銀行面簽后，就是漫長的期待，我沒事就刷刷公積金網(wǎng)站查進(jìn)度。銀行司理跟我說審批需要一個(gè)半月擺布，我大要是二十天的時(shí)辰查到了初審和復(fù)審統(tǒng)一天都過了的記實(shí)，還覺得終審會(huì)很快了。因?yàn)樽稍冞^終審的公積金中間，他們說收到材料后三天內(nèi)就會(huì)批。成果又等了二十天，銀行才把資料送曩昔，第二天就終審過了。若是是找中介，后面的二十天可能不需要那么久，沒法子，我們本身處事，沒人催銀行，當(dāng)然是壓后再送資料了。

過戶

終于比及公積金終審過了，約好賣家和中介過戶的時(shí)候，過戶都由中介打點(diǎn)，我們就沒費(fèi)心了。打點(diǎn)的很快，列隊(duì)等了大要一個(gè)多小時(shí)，我們?nèi)サ谋攘ν怼Ｎ覀兪侵芤贿^戶的，兩證比及第二周的周四才拿到，由中介去拿的。

打點(diǎn)典質(zhì)

中介拿到兩證后，原本應(yīng)該是中介拿去擔(dān)保公司打點(diǎn)擔(dān)保手續(xù)，可是我們是本身找的擔(dān)保公司，所以直接把兩證交給了我們。我們還說惡作劇中介就不怕我們不去典質(zhì)么?中介說相信我們不會(huì)如許做的。我們拿到了兩證就把材料全數(shù)交給擔(dān)保公司，過了兩天擔(dān)保公司約我們?nèi)シ抗芫执螯c(diǎn)典質(zhì)。我們此次起了個(gè)年夜早，拿了很靠前的號(hào)碼，九點(diǎn)房管局才上班，我們九點(diǎn)半就辦完了。典質(zhì)的第二天，賣家就收到了貸款，至此流程全數(shù)辦完。我們也起頭了房奴的生活生計(jì)。房產(chǎn)證在典質(zhì)后半個(gè)月去擔(dān)保公司拿的。