成都公積金貸款\">房公積金貸款\">二手房公積金貸款上限幾多?

成都采辦二手房利用公積金貸款上限，有望從40萬元提高至60萬元。

從成都市住房公積金辦理中間獲悉，該中間已經(jīng)將貸款額度調(diào)整方案上報(bào)，待成都公積金辦理委員會(huì)和市當(dāng)局經(jīng)由過程后，就將執(zhí)行。

按照成都現(xiàn)行劃定，公積金貸款買新房，高可貸60萬元，采辦二手房的貸款上限為40萬元。

但近幾年，因?yàn)橹虚g城區(qū)二手房價(jià)錢上漲較快，上限40萬元的劃定，常讓公積金貸款無法完全知足需求。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，本年7月成都二手房掛牌均價(jià)接近8200元，以100平方米的房源為例，總價(jià)達(dá)到82萬元。若想利用純公積金貸款七成，貸款總額將達(dá)57萬元，已經(jīng)超呈現(xiàn)在貸款上限，是以市平易近更多只能選擇“公積金+商貸”的組合模式。

但以上述房源為例，若能利用純公積金貸款，比組合貸月供要少付出200元。也就是說，若是公積金貸款上限提高至60萬元，將減輕市平易近置業(yè)壓力。

固然公積金貸款上限有望提高至60萬元，但并不料味著所有人、采辦任何房源的二手房，都能申請到這么多貸款額度。

今朝，公積金貸款額度簡直定，焦點(diǎn)原則是不得高于家庭月還款能力，即高公積金貸款額度=職功夫妻兩邊月繳存金額(含單元繳納)×45%×12×貸款刻日。至于可否貸到60萬元的上限，市平易近可按照自身繳存環(huán)境推算，并向銀行、公積金中間咨詢。

同時(shí)，房齡分歧的二手房，貸款比例凹凸也各不不異，即房齡越老公積金貸款比例越低，具體比例50%~70%不等，這些也可能影響到貸款上限簡直定。

提高上限是為減輕剛需壓力

近期各地公積金貸款政策調(diào)整頻仍，有市場人士解讀為“調(diào)控松綁”，事實(shí)又是若何?

成都公積金中間人士認(rèn)為，今朝二手房的貸款額度上限，是前幾年確定的，跟著房價(jià)的慢慢走高，尤其是主城區(qū)部門房齡較新的二手房，價(jià)錢已經(jīng)堪比同區(qū)域新房，原有額度已很難知足需求。而二手房采辦者多為剛性自住，此刻將二手房貸款上限提高至與新房一致，既表現(xiàn)公允，更能減輕剛需置業(yè)承擔(dān)。