現(xiàn)在大師都用公積金貸款買房，可是可不是所有的買房都可以經(jīng)由過程公積金貸款的。那么哪些景象不克不及用公積金貸款呢?

1、已利用過兩次公積金貸款屬于限貸人群　　公積金貸款的政策和貿(mào)易貸款判然不同，只認(rèn)公積金貸款記實，不認(rèn)貿(mào)易貸款記實，也就是說，即使利用過貿(mào)易貸款買房，可是沒有利用過公積金貸款，在有購房資格的環(huán)境下，就可以利用公積金貸款。　　可是同樣三套房是限貸的，所以若是有兩次或以上的公積金貸款記實，天然屬于第三次房貸，屬于限貸人群。　　2、公積金未繳存滿6個月不合適公積金貸款政策　　公積金貸款政策中劃定，在采辦自住住房時可以申請公積金貸款或組合貸款，必需知足三個前提：(1)在成都公積金中間及分中間、分理處，公積金小我賬戶開戶時候滿6個月，且今朝賬戶狀況為正常;(2)從您申請公積金貸款之日往前倒數(shù)六個月，公積金均為持續(xù)正常足額繳交，補(bǔ)繳不算正常繳交;(3)公積金賬號有六個月的繳存余額。所以不知足公積金貸款的根基前提的，就不克不及利用公積金貸款。　　政策劃定是持續(xù)正常繳存6個月以上的，具體是指買房前持續(xù)繳納的，同時補(bǔ)交是不計較在內(nèi)的。也就是說若是2012年11月申請公積金貸款，那么起碼需如果2012年11月前六個月的(從5月份到10月份的)，若是8月份停交，9月份交了還補(bǔ)交一個月的，不屬于正常繳納的環(huán)境;公積金中間是不會贊成貸款的，不知足公積金貸款的要求。　　需要注重：告貸人及配頭無住房公積金還貸債務(wù)且無尚未還清并數(shù)額較年夜、可能影響公積金貸款償還的其他債務(wù);若是公積金貸款未還清滿6個月，也是不克不及利用公積金貸款采辦二套房的。　　3、非室第房產(chǎn)不克不及利用公積金　　政策劃定，職工采辦自有住房的可以申請住房公積金貸款和提取住房公積金，所購衡宇用途為非室第、貿(mào)易用房、商住兩用房或酒店型公寓的，不克不及打點(diǎn)公積金貸款且不克不及提取公積金，公積金是貸款針對于商品房、經(jīng)濟(jì)合用住房、集資合作建房等自住住房的貸款。所以在購房時，需要考慮清晰房產(chǎn)的用途性質(zhì)。　　4、首套房公積金貸款房面積跨越140平　　對公積金二套房的前提限制目標(biāo)就是要按捺投契性購房，撐持自立和改善型住房消費(fèi)。只要曾經(jīng)有購房記實，不管是貸款的仍是一次性付款的，在銀行征信系統(tǒng)和房產(chǎn)局系統(tǒng)都能查到，只要面積跨越140平方米，都無法打點(diǎn)公積金貸款 。