你關(guān)心的公積金問(wèn)題都在這

公積金異地貸款

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我在上海繳存住房公積金，是否可以在成都購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款?

不成以哦，因?yàn)橹挥信c成都住房公積金辦理中間開(kāi)展異地貸款合作，并簽定異地貸款合作和談的城市才能打點(diǎn)外埠繳存，成都貸款營(yíng)業(yè)。今朝與成都開(kāi)展住房公積金異地貸款合作的城市有長(zhǎng)沙、合肥、南昌及湖北省內(nèi)各城市。

公積金貸款前提

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家庭名下有一套公積金貸款未結(jié)清，是否可以再采辦第二套房申請(qǐng)公積金貸款?

若家庭名下有公積金貸款未結(jié)清，是不克不及同時(shí)申請(qǐng)第二套住房的公積金貸款的哦!若您首套房的公積金貸款已結(jié)清，再購(gòu)房仍合適公積金貸款的前提，可以按照新的貸款額度來(lái)申請(qǐng)二套房公積金貸款。

公積金貸款衡宇套數(shù)若何認(rèn)定?

(一)購(gòu)首套自住住房的認(rèn)定

告貸人職工家庭(包羅告貸人、配頭及未成年后代)在成都市房產(chǎn)主管部分的衡宇信息系統(tǒng)(依據(jù)市房產(chǎn)信息中間出具的《告貸人家庭住房信息查詢成果通知單》)中無(wú)住房信息(或查詢的衡宇信息與擬申請(qǐng)公積金貸款所購(gòu)衡宇為統(tǒng)一套住房的);且成都住房公積金系統(tǒng)記實(shí)系初次公積金貸款的。

(二)購(gòu)第二套住房的認(rèn)定

有下列環(huán)境之一的，按采辦第二套住房認(rèn)定：

1.告貸人及配頭初次操縱公積金貸款采辦住房，在本市房產(chǎn)主管部分的衡宇信息系統(tǒng)中，掛號(hào)其家庭僅有一套住房，且建筑面積在144平方米以下，并與擬申請(qǐng)利用公積金貸款所購(gòu)衡宇非統(tǒng)一套住房的。

2.告貸人及配頭已利用公積金貸款采辦過(guò)一套住房，即公積金系統(tǒng)有貸款記實(shí)并已結(jié)清貸款，且在本市房產(chǎn)主管部分的衡宇信息系統(tǒng)掛號(hào)僅有一套建筑面積在144平方米以下住房，再次申請(qǐng)貸款采辦住房的。

(三)第三套及以上住房的認(rèn)定

職工家庭成員在房產(chǎn)主管部分的衡宇信息系統(tǒng)掛號(hào)有兩套及以上住房的，或公積金系統(tǒng)的貸款記實(shí)達(dá)2次及以上的，其住房公積金貸款申請(qǐng)均不予受理。

公積金貸款額度和利率

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采辦首套自住住房，小我公積金賬戶保留幾多余額可以貸滿70萬(wàn)?

因?yàn)槟K的可貸額度會(huì)綜合您小我賬戶繳存比例、月繳存額、繳存余額、繳存時(shí)候、貸款年限、工資流水、小我征信等身分來(lái)綜合審核，不克不及單單從賬戶余額這一項(xiàng)身分來(lái)計(jì)較可貸額度。

公積金貸款額度可經(jīng)由過(guò)程以下幾種體例查詢：

①經(jīng)由過(guò)程成都公積金官網(wǎng)、微信公家號(hào)及APP等渠道登錄小我網(wǎng)上營(yíng)業(yè)系統(tǒng)，在“我的公積金貸款——可貸額度”中進(jìn)行額度試算;

②帶身份證(若已婚，帶夫妻兩邊身份證及成婚證)到公積金各分中間柜面試算;

③咨詢貸款銀行客戶司理。

注重：試算成果僅供參考，終的可貸額度以貸款審批的成果為準(zhǔn)。

采辦家庭二套房，公積金貸款高額度是50萬(wàn)元，貸款比例是否仍是衡宇總價(jià)的40%?

從2018年5月1日起執(zhí)行貸款新政，二套房貸款的高額度為50萬(wàn)元，不需要扣減初次利用公積金貸款的額度;但仍需要知足貸款的高比例不跨越衡宇總價(jià)的40%;同時(shí)需要依據(jù)小我賬戶繳存的環(huán)境，經(jīng)由過(guò)程兩個(gè)可貸額度計(jì)較公式進(jìn)行計(jì)較的成果，這四項(xiàng)取低值作為可貸款額度的參考值。

若將外埠繳存的公積金轉(zhuǎn)移回成都后，購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款，貸款額度是若何計(jì)較的呢?

若您在外埠繳存公積金6個(gè)月及以上，在打點(diǎn)轉(zhuǎn)移前，您可以在轉(zhuǎn)出地公積金中間開(kāi)具“持續(xù)繳存6個(gè)月及以上的繳存證實(shí)”(若經(jīng)由過(guò)程網(wǎng)上轉(zhuǎn)移平臺(tái)轉(zhuǎn)移的無(wú)需此材料)，并將異地繳存的公積金全數(shù)轉(zhuǎn)移至當(dāng)?shù)毓e金賬戶，異地繳存住房公積金按其繳存時(shí)候系數(shù)(參數(shù)值同一設(shè)定為0.8,對(duì)應(yīng)繳存時(shí)候?yàn)?2個(gè)月)及繳存余額倍數(shù)介入貸款額度計(jì)較。不然，按成都市新參繳住房公積金職工的審核前提，審定住房公積金貸款資格。

公積金貸款的利率是若何計(jì)較?

1、公積金貸款利率按照人平易近銀行劃定的利率尺度及響應(yīng)檔次利率執(zhí)行。

2、自2015年8月26日起，五年以下(含五年)首套小我住房公積金貸款年利率為 2.75%;五年以上首套小我住房公積金貸款年利率為3.25%;二套小我住房公積金貸款年利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

3、 貸款刻日內(nèi)如遇國(guó)度調(diào)整利率，貸款刻日在1年(含1年)以內(nèi)的實(shí)施合同利率，不分段計(jì)息;貸款刻日在1年以上的，其利率昔時(shí)內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)候?yàn)橄履甓鹊?月1日，按響應(yīng)利率檔次進(jìn)行調(diào)整。

貸款商轉(zhuǎn)公

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家庭名下從未申請(qǐng)過(guò)公積金貸款，在成都僅有一套商貸衡宇，打點(diǎn)商轉(zhuǎn)公需要合適哪些前提呢?

1、小我公積金賬戶需知足以下前提：

①公積金賬戶開(kāi)戶時(shí)候距貸款申請(qǐng)時(shí)候滿180天;

②公積金賬戶狀況正常;

③公積金賬戶申請(qǐng)貸款前六個(gè)月持續(xù)正常匯繳，不克不及斷繳或補(bǔ)繳;

④公積金賬戶余額年夜于6倍的月匯繳額(例：?jiǎn)卧托∥颐吭聟R繳額共計(jì)2000元，公積金賬戶余額就要年夜于6*2000=12000元)。

2、需原商貸銀行贊成將原商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款。

3、貿(mào)易貸款已還款滿6個(gè)月及以上。

4、已打點(diǎn)房產(chǎn)兩證或不動(dòng)產(chǎn)證。

若您同時(shí)知足以上這些根基前提，可以找原商貸銀行申請(qǐng)打點(diǎn)商轉(zhuǎn)公營(yíng)業(yè)。

注重：只能將純商貸轉(zhuǎn)純公積金貸款，不克不及轉(zhuǎn)組合貸哦!

家庭名下采辦一套衡宇申請(qǐng)了組合貸款，此刻公積金貸款部門已結(jié)清，是否可以將殘剩的貿(mào)易貸款部門轉(zhuǎn)為公積金貸款?

今朝成都的商轉(zhuǎn)公僅撐持純商貸轉(zhuǎn)為純公積金貸款;不撐持組合貸款中的商貸部門轉(zhuǎn)為公積金貸款。

我的公積金繳存在外埠，可是在成都有一套商貸衡宇，是否可以打點(diǎn)商轉(zhuǎn)公營(yíng)業(yè)呢?

今朝商轉(zhuǎn)公營(yíng)業(yè)僅針對(duì)在成都繳存公積金的親們，在外埠繳存的公積金是無(wú)法打點(diǎn)商轉(zhuǎn)公營(yíng)業(yè)的。

注重：打點(diǎn)商轉(zhuǎn)公營(yíng)業(yè)，還需您的商貸衡宇是在成都的，異地商貸也是不克不及打點(diǎn)商轉(zhuǎn)公的哦!

公積金提取

辦了組合貸款的市平易近還款6個(gè)月后可提取公積金還商貸

網(wǎng)平易近余密斯：我首套房利用的是組合貸款，每個(gè)月公積金貸款部門要還款1000元，貿(mào)易貸款部門還款3000元，壓力很年夜。買房后工作也轉(zhuǎn)正了，每個(gè)月公積金存繳額度增添了不少，此刻公積金賬戶中有不少錢，可是不克不及提出來(lái)還貿(mào)易貸款?

網(wǎng)平易近劉師長(zhǎng)教師：我的公積金賬戶中余額良多，卻不克不及提取還組合貸款的商貸部門，只能白白躺在賬戶中。

劉師長(zhǎng)教師說(shuō)，他是2015年買的房子，因?yàn)榭們r(jià)較高，利用的是組合貸款，此中公積金部門已用足政策貸了60萬(wàn)元，剩下的小部門是貿(mào)易貸款。

“我的公積金賬戶中余額還不少，若是全數(shù)提掏出來(lái)就可以把貿(mào)易貸款部門還完，那樣就不消每個(gè)月本身掏錢還房貸了。”劉師長(zhǎng)教師說(shuō)，按照客歲的政策，若是利用的是組合貸款，那么要先還完此中的公積金貸款部門，然后才可以提取公積金賬戶余額還商貸，“但愿能調(diào)整政策，幫我們減輕壓力”。

成都住房公積金辦理中間相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按之前的政策，確實(shí)是只能先還完公積金貸款后才能還商貸。但政策調(diào)整后可以自行選擇，可先還商貸部門。調(diào)整后，職工及配頭采辦首套自住住房打點(diǎn)了住房公積金組合貸款，正常還款6個(gè)月今后，可自愿選擇提取住房公積金了償組合貸款中的公積金貸款或貿(mào)易貸款，此中，提取公積金還商貸金額不跨越貿(mào)易貸款殘剩金額，且累計(jì)提取金額不跨越貿(mào)易貸款本金;組合貸款的還款時(shí)代，公積金貸款發(fā)生長(zhǎng)過(guò)期達(dá)3期及以上的，只能打點(diǎn)委托扣劃了償公積金貸款，待公積金貸款結(jié)清后方可償還貿(mào)易貸款。

退休職工提取公積金不消再提交證實(shí)材料

問(wèn)：我2017年12月退休，本年籌辦提取公積金，怎么辦?

答：繳存職工達(dá)到法定退休春秋(男性滿60周歲，女性滿55周歲)，合適住房公積金退休提取前提，且無(wú)尚未結(jié)清的住房公積金小我貸款，到繳存銀行或公積金中間打點(diǎn)住房公積金銷戶提取時(shí)，可不再供給《退休證》等證實(shí)材料，憑本人身份證、單元開(kāi)具的《成都住房公積金提取憑證》打點(diǎn)提取手續(xù)，并刊出住房公積金賬戶;繳存職工經(jīng)由過(guò)程小我網(wǎng)上營(yíng)業(yè)系統(tǒng)打點(diǎn)住房公積金退休提取的，無(wú)須供給單元證實(shí)材料。

再次打點(diǎn)住房消費(fèi)類提取簡(jiǎn)化打點(diǎn)手續(xù)

問(wèn)：之前提取過(guò)一次公積金，再次打點(diǎn)提取時(shí)，仍是需要一樣的材料嗎?

答：職工及配頭采辦首套自住住房，在柜面打點(diǎn)過(guò)以下住房消費(fèi)類提取住房公積金營(yíng)業(yè)的，再次打點(diǎn)時(shí)，如職工家庭婚姻、住房等信息未發(fā)生轉(zhuǎn)變，憑提取人及配頭的身份證、成婚證和《成都住房公積金提取憑證》打點(diǎn)住房公積金提取手續(xù);如職工家庭婚姻、住房等信息發(fā)生轉(zhuǎn)變的，仍按相關(guān)文件劃定供給全數(shù)資料方可打點(diǎn)。

(一)憑不動(dòng)產(chǎn)證(《衡宇所有權(quán)證》和《國(guó)有地盤利用權(quán)證》)提取住房公積金;

(二)提取住房公積金償還貿(mào)易貸款;

(三)提取住房公積金償還組合貸款中的貿(mào)易貸款。

外埠購(gòu)房提取公積金不再由承辦銀行受理

問(wèn)：我老公在成都市繳納了公積金，我們?cè)谝瞬胁赊k了一套房子，怎么提取公積金?

答：非本市戶籍職工(鐵路沿線繳存職工除外)將外埠繳存的住房公積金轉(zhuǎn)入成都住房公積金辦理中間，轉(zhuǎn)入時(shí)候未滿一年的，不得以“單元終止勞動(dòng)關(guān)系”為由申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

職工及配頭憑外埠不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(《衡宇所有權(quán)證》和《國(guó)有地盤利用權(quán)證》)提取住房公積金的，由成都住房公積金辦理中間各分中間直接管理審核，各承辦銀行不再受理此項(xiàng)營(yíng)業(yè)，審核時(shí)限為3個(gè)工作日，如需向有關(guān)機(jī)關(guān)進(jìn)一步核實(shí)資料真實(shí)性的，審核時(shí)限可耽誤至15個(gè)工作日。