成都還沒有銀行表白暫停房貸，不外房貸額度趨緊已是不爭的事實，有銀行已經將首套房利率上浮至1.1倍。商貸的高利率使更多的購房者趨勢于公積金貸款。良多人首套房利用過公積金后，采辦二套房時還會想利用公積金;可是二套房就必然可以利用公積金貸款嗎?首套房面積跨越140平還能利用公積金貸款買房嗎?本期小編就為大師解析關于公積金貸款的相關事宜。

案例：我之前買過一套房，面積148平，用的是公積金貸款，可是此刻已經還清了并且已經出售了，此刻買房的話，可以用公積金貸款嗎?

專家解答：之前已經利用過一次公積金貸款，同時因為該房產面積跨越了140平，是以不克不及再次利用公積金貸款的。

常識小結：若是第一套公積金貸款的衡宇面積在140平方米以下，就可以再次申請公積金貸款，其距離時候為6個月。對于是采辦新房仍是二手房沒有限制。

申請公積金貸款必需知足三個前提：(1)在成都公積金中間及分中間、分理處，公積金小我賬戶開戶時候滿6個月，且今朝賬戶狀況為正常;(2)從您申請公積金貸款之日往前倒數(shù)六個月，公積金均為持續(xù)正常足額繳交，補繳不算正常繳交;(3)公積金賬號有六個月的繳存余額。

成都公積金貸款指南

小我住房公積金貸款(簡稱：公積金貸款)，是指住房公積金辦理中間以職工繳存的住房公積金為資金來歷，委托貿易銀行向繳存住房公積金的在職職工定向用于采辦自住房時發(fā)放的貸款。

組合貸款，是指告貸人申請公積金貸款不足以付出購房款時，其不足部門可同時向貿易銀行申請貿易性小我住房貸款，兩種貸款總稱為組合貸款。

一、貸款對象和前提

(一)貸款對象

凡在成都住房公積金辦理中間及其分中間(以下統(tǒng)稱“辦理中間”)按劃定持續(xù)正常足額繳存住房公積金達6個月(職工小我住房公積金繳存賬戶開戶時候距貸款申請時候滿180天，繳存賬戶狀況正常，按月持續(xù)繳存時候滿6個月，不含補繳)及以上的職工，在采辦自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。

(二)貸款根基前提

1、告貸人持有正當身份證件，且具有完全平易近事行為能力;

2、告貸人及其配頭信用記實杰出，合適公積金貸款審核尺度;

3、有不變的經濟收入和按時償還公積金貸款本息的能力;

4、具有真實購房行為，且除住房貿易貸款轉住房公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內;所購住房權屬清楚、手續(xù)正當齊備且無法令膠葛;

5、無尚未還清的公積金貸款;

6、贊成以所購住房進行貸款典質，或以國債、銀行按期存單、有價證券等辦理中間承認的體例供給擔保。

二、首要貸款類型

(一)購一手房公積金貸款：包羅采辦商品房、經濟合用住房、集資合作建房等自住住房貸款;采辦酒店式公寓、公寓式酒店等以投資為首要目標的衡宇，住房公積金貸款不予受理。

(二)購二手房公積金貸款：采辦可上市買賣的存量房(即二手房)貸款，衡宇建成年限應在30年以內。所購住房必需為已打點《衡宇所有權證》、《地盤利用權證》的成套住房。

(三)商貸轉公積金貸款：住房公積金繳存職工將本人或配頭未結清的小我住房貿易貸款轉換為辦理中間審核發(fā)放的住房公積金貸款。所購衡宇必需已打點《衡宇所有權證》和《地盤利用權證》。

三、貸款額度與比例及計較公式

(一)貸款額度與比例

1、一手房公積金貸款額度與比例：初次申請公積金貸款的，高貸款額度為60萬元，貸款額度不得跨越所購衡宇總價的70%(建筑面積在90平方米以下的可放寬至80%);第二次申請公積金貸款購一手房且合適成都市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米及以下劃定的，高貸款額度為50萬元，高貸款比例不跨越衡宇總價的40%。

2、二手房公積金貸款額度與比例：初次申請公積金貸款的，高貸款額度為60萬元，貸款比例按衡宇建成年限分為三個品級，衡宇建成年限在10年(含10年)以內的，貸款高比例不跨越衡宇總價的70%;衡宇建成年限在11-20年(含20年)以內的，貸款高比例不跨越衡宇總價的60%;衡宇建成年限在21-30年(含30年)以內的，貸款高比例不跨越衡宇總價的50%。此中衡宇總價的認定以衡宇評估價錢、現(xiàn)實成交價錢和買賣計稅價錢中的低價錢為準;第二次申請公積金貸款購二手房且合適成都市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米及以下劃定的，高貸款額度為50萬元，高貸款比例不跨越衡宇總價的40%。

3、商貸轉公積金貸款額度與比例：商貸轉公積金貸款額度不得跨越殘剩的商貸金額，同時不得跨越上述關于一、二手房貸款額度與比例的劃定。

(二)貸款額度計較公式

1、不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=(告貸人公積金月繳存額/單元和小我繳存比例之和+配頭公積金月繳存額/單元和小我繳存比例之和)×45%×12個月×貸款刻日;

2、不高于按照公積金繳存時候和繳存余額綜合確定的貸款額度

貸款額度=(告貸人公積金繳存余額+配頭公積金繳存余額)×20倍×繳存時候系數(shù)。此中，告貸人及配頭繳存余額之和不足1萬元按1萬元計較(繳存時候系數(shù)詳見下表)，公積金繳存賬戶必需為正常繳存賬戶。

告貸人繳存時候 繳存時候系數(shù)

6≤繳存時候≤12(月) 0.7

12<繳存時間≤24(月) 1

24<繳存時間≤36(月) 1.2

36<繳存時間≤60(月) 1.5

繳存時候>60(月) 2

注：

① 新參繳住房公積金的職工，小我住房公積金的繳存賬戶開戶時候應距申請住房公積金貸款時候滿180天，按月持續(xù)繳存6個月以上(不含一次性補繳)，且繳存賬戶狀況正常;

② 已參繳住房公積金6個月及以上的職工，按現(xiàn)實匯繳(含按月補繳，不含一次性補繳)月數(shù)計較繳存時候，確定對應繳存時候系數(shù)及貸款額度。

③ 對于異地調入成都市的職工，應由異地公積金中間出具正常繳存6個月及以上的繳存證實，并將異地繳存的公積金全數(shù)轉移至當?shù)毓e金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時候系數(shù)(參數(shù)值同一設定為1)及繳存余額倍數(shù)介入貸款額度計較。不然，按成都市新參繳住房公積金職工的審核前提，審定住房公積金貸款資格。

④ 50萬元以上住房公積金貸款申請，須在初審前報送成都住房公積金辦理中間貸審會審議,申請人除知足成都市小我貸款政策劃定前提外，還須具備持續(xù)繳存住房公積金24月以上，且申請人及配頭小我公積金賬戶余額合計達到2.5萬元以上的彌補前提。

四、貸款刻日與利率

(一)貸款刻日

一手房公積金貸款刻日長為30年，二手房公積金貸款刻日長為20年，商貸轉公積金貸款的刻日在知足前述劃定的景象下不得跨越商貸殘剩年限，同時告貸人春秋加貸款刻日不得跨越劃定年限(男職工不跨越65歲，女職工不跨越60歲)。

(二)貸款利率

現(xiàn)行住房公積金貸款刻日1-5年，年利率為 4 %，貸款刻日6-30年，年利率為 4.5%;第二次申請公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

貸款刻日內如遇國度調整利率，已發(fā)放的公積金貸款，其利率昔時內不作調整，具體調整時候為下年度的元月1日。

五、住房公積金委托扣劃還貸

“委托扣劃”是指公積金告貸申請人及其配頭提出扣劃本人住房公積金存款償還其公積金貸款的委托。

(一)打點對象

在辦理中間繳存住房公積金并打點了公積金貸款且貸款本息尚未結清的告貸人及配頭。

(二)公積金委托扣劃還貸體例

委托扣劃分逐月扣劃還貸和逐年扣劃還貸兩種體例。

1、逐月扣劃還貸：在告貸人正常還款1個月之后，辦理中間即可依據(jù)貸款申請人《委托授權書》的委托，于次月起頭每月20日主動扣劃委托人的住房公積金存款償還當月應還公積金貸款本息額，此中商定月繳存額6倍的公積金不克不及用于扣劃。

2、逐年扣劃還貸：在告貸人正常還款6個月之后，辦理中間即可依據(jù)貸款申請人《委托授權書》的委托，每年1次按指按時間主動扣劃委托人的住房公積金存款，用于提前部門償還或提前結清公積金貸款，此中商定保留金額為100元。在選擇逐年扣劃還貸的同時，委托人可選擇降低月還款額或縮短貸款刻日，而且每月仍需用自有資金償還公積金貸款應還本息額。

3、告貸人和配頭選擇委托扣劃還貸體例應連結一致。

(三)公積金扣劃還貸打點法式

1、申請打點委托扣劃公積金償還公積金貸款的告貸人及其配頭(以下簡稱“委托人”)到繳存銀行領取或登岸成都住房公積金網站www.whgjj.cn下載《委托扣劃住房公積金償還公積金貸款申請表》(下稱《申請表》)，據(jù)實填寫相關信息;

2、委托人單元對《申請表》的身份、帳號等相關信息進行驗證，驗證無誤加蓋單元公積金預留銀行印鑒;

3、委托人持《申請表》、身份證原件及復印件、商定用于了償公積金貸款的銀行儲蓄還款存折(卡)到繳存銀行打點扣劃手續(xù)。

(四)委托扣劃體例變動

在原委托扣劃還貸體例打點6個月后，可到公積金繳存銀行打點逐月和逐年扣劃還貸體例的變動手續(xù)。

六、公積金貸款結清打點

告貸人按《告貸合同》商定，在還款至后一個月時，應親自到貸款銀行并在銀行柜面打點還貸結清手續(xù);告貸人還清全數(shù)貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結清證實和撤銷衡宇典質證實到房產典質掛號部分打點典質掛號刊出手續(xù)。

七、公積金貸款打點流程

(一)一手房公積金貸款流程：

第一步 貸款咨詢

告貸申請人向辦理中間的受托銀行進行貸款咨詢，領取《一手房小我住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：

第二步 提交申請

1.告貸人夫妻兩邊身份證、戶口簿原件及復印件;

2.婚姻狀況證實原件及復印件(獨身證實由平易近政部分出具);

3.經房產部分存案的購房合同和不低于衡宇總價20%的首付款收條原件及復印件;

4.貸款銀行要求提交的其它證實材料。

第三步 貸款受理、銀行初審

1.受托銀行與告貸申請人進行面談，審核其提交的申請資料;

2.查詢并打印告貸人及配頭的《小我信用陳述》，審核夫妻兩邊小我信用環(huán)境、房貸環(huán)境;

3.受托銀行經由過程房產部分對告貸申請人進行“家庭住房信息查詢”;

4.對合適貸款前提的告貸人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，按照試算成果和還貸能力，與告貸人商議確定貸款額度、刻日、利率以及還款體例;

5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未經由過程的，實時通知告貸人并奉告原因。

第四步 簽定合同

貸款初審經由過程后，受托銀行與告貸申請人、購房人面簽告貸(典質)合同，并填寫房產典質掛號等相關貸款資料。

第五步 典質掛號、銀行復審

受托銀行到房地產典質掛號部分打點衡宇典質掛號;

受托銀行對告貸申請人的全套資料進行復審。

第六步 辦理中間終審、貸款發(fā)放

辦理中間對受托銀行復審經由過程的貸款資料進行終審，終審經由過程后，由辦理中間經由過程受托銀行將貸款資金以轉賬體例直接劃入售房單元賬戶。

(二)二手房公積金貸款流程：

第一步貸款咨詢

告貸申請人向受托銀行進行貸款咨詢，受托銀行對告貸人夫妻兩邊及賣方夫妻兩邊進行面談做好談話筆錄之后，對初步審查合適前提的告貸人發(fā)放《二手房小我住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：

第二步提交申請

1、告貸人及賣方夫妻兩邊身份證、戶口簿原件及復印件;

2、婚姻狀況證實原件及復印件(獨身證實由平易近政部分出具);

3、賣方名下的《衡宇所有權證》和《國有地盤利用證》原件及復印件;

4、衡宇產權共有人贊成出售房產的書面文件，包管所售房產權了了、買賣正當;

5、《成都市存量房生意合同》(需在銀行面簽);

6、由辦理中間承認的衡宇評估機構出具的《衡宇估價陳述書》;

7、辦理中間和受托銀行要求供給的其他證實材料。

第三步貸款受理、銀行初審

1.受托銀行與告貸申請人進行面談，審核其提交的申請資料;

2.查詢并打印告貸人及配頭的《小我信用陳述》，審核夫妻兩邊小我信用環(huán)境、房貸環(huán)境;

3.受托銀行經由過程房產部分對告貸申請人進行“家庭住房信息查詢”;

4.對合適貸款前提的告貸人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，按照試算成果和還貸能力，與告貸人商議確定貸款額度、刻日、利率以及還款體例;

5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未經由過程的，實時通知告貸人并奉告原因。

第四步簽定合同

貸款初審經由過程后，受托銀行與告貸申請人、購房人面簽告貸(典質)合同，并填寫房產典質掛號等相關貸款資料。

第五步買賣過戶

衡宇生意兩邊到房產局打點衡宇“兩證”買賣過戶手續(xù)。

第六步典質掛號、銀行復審

由受托銀行或告貸人到房產局打點衡宇典質掛號手續(xù)，并領取《衡宇他項權證》;受托銀行對告貸申請人的全套資料進行復審。

第七步辦理中間終審、貸款發(fā)放

辦理中間對受托銀行復審經由過程的貸款資料進行終審，終審經由過程后，由辦理中間將貸款資金經由過程受托銀行直接劃轉到賣方的存款賬戶內。

注：為縮短貸款發(fā)放時限，告貸人也可以選擇委托辦理中間指定的擔保機構供給階段性擔保，在買賣過戶后，憑兩證及階段性擔保函先行向告貸申請人發(fā)放貸款，再由擔保公司打點典質掛號等后期手續(xù)。

(三)貿易貸款轉公積金貸款打點流程：

第一步 貸款咨詢

告貸申請人到原商貸銀行咨詢，領取《小我住房公積金轉貸資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交原商貸銀行：

第二步 提交申請

1、告貸人及賣方夫妻兩邊身份證、戶口簿原件及復印件;

2、婚姻狀況證實原件及復印件(獨身證實由平易近政部分出具);

3、原商貸所購衡宇的《衡宇所有權證》、《國有地盤利用證》原件及復印件;

4、打點原商貸的《告貸典質合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房生意合同》復印件

5、由辦理中間承認的衡宇評估機構出具的《衡宇估價陳述書》(二手房商貸轉公積金貸款);

6、衡宇產權共有人出具經公證的贊成典質的具結書;

7、辦理中間和受托銀行要求供給的其他證實材料。

第三步 貸款受理

1.受托銀行與告貸申請人進行面談，審核其提交的申請資料;

2.查詢并打印告貸人及配頭的《小我信用陳述》，審核夫妻兩邊小我信用環(huán)境、房貸環(huán)境;

3.受托銀行經由過程房產部分對告貸申請人進行“家庭住房信息查詢”;

4.對合適貸款前提的告貸人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，按照試算成果和還貸能力，與告貸人商議確定貸款額度、刻日、利率以及還款體例;

5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未經由過程的，實時通知告貸人并奉告原因。

第四步 簽定合同

告貸申請人與原商貸銀行簽告貸(典質)合同;同時在銀行指引下與辦理中間指定的擔保公司簽定擔保合同。

第五步 預存資金

告貸申請人將原商貸余額與轉貸的差額部門，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用于提前結清原貿易貸款。

第六步 貸款發(fā)放

辦理中間發(fā)放貸款資金，由轉貸銀行通知轉貸告貸人將公積金貸款資金和告貸人預存資金同時結清原貿易貸款。

第七步 打點典質

由擔保公司代為打點原貿易貸款房產典質刊出手續(xù)，并辦好轉公積金貸款典質掛號手續(xù)(此法式由擔保公司打點)。

八、打點網點

受成都住房公積金辦理中間委托打點公積金貸款的銀行有18家：扶植銀行、工商銀行、招商銀行、平易近生銀行、交通銀行、中信銀行、中國銀行、農業(yè)銀行、光年夜銀行、漢口銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、農商銀行、華夏銀行、廣發(fā)銀行、深成長銀行、湖北銀行、郵政儲蓄銀行，以及其受理公積金貸款的經辦網點。

九、政策咨詢及查詢辦事

成都住房公積金網址：www.whgjj.cn 客服熱線：12329

成都住房公積金辦理中間

地址:成都市江岸區(qū)京漢年夜道1248號(華清園靠三陽路輕軌旁)

德律風：027-82797551 82797553

成都住房公積金辦理中間省直分中間

地址：武昌區(qū)生果湖洪山路66號(湖北省人平易近當局機關事務辦理局辦公樓)

德律風：027-87231940 87231623

成都住房公積金辦理中間高校分中間

地址：武昌區(qū)中南路12號(扶植年夜廈 13樓)

德律風：027-68873454 68873455

成都住房公積金辦理中間鐵路分中間

地址：武昌區(qū)友情年夜道沙湖友情國際1棟4-5號

德律風：027-51166932 88703482

成都住房公積金辦理中間東湖分中間

地址：東湖高新區(qū)珞瑜東路2號巴黎豪庭廣場

德律風：027-87171338 87171308