一、貸款咨詢、受理

打點(diǎn)地址:經(jīng)辦銀行

打點(diǎn)人員:銀行工作人員

轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人到原二手房貿(mào)易貸款(以下簡(jiǎn)稱原商貸)經(jīng)辦銀行咨詢。合適轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)前提的，銀行工作人員指導(dǎo)轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人準(zhǔn)確完整填寫《小我住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，并與轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人配合籌辦下列證實(shí)資料：

1、轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人及配頭的身份證、戶口簿和成婚證原件及復(fù)印件(轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)報(bào)酬獨(dú)身的，由平易近政部分出具獨(dú)身證實(shí));

2、原商貸所購(gòu)衡宇的《衡宇所有權(quán)證》及《國(guó)有地盤利用證》原件及復(fù)印件;

3、辦理中間承認(rèn)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具用于打點(diǎn)貸款典質(zhì)的《衡宇評(píng)估陳述書》;

4、衡宇權(quán)屬為共有產(chǎn)權(quán)的，由共有權(quán)人出具經(jīng)公證的贊成典質(zhì)的具結(jié)書;

5、原打點(diǎn)商貸簽定的《告貸、典質(zhì)合同》原件(原商貸經(jīng)辦銀行供給);

6、采辦二手房所簽定的《存量房生意合同》復(fù)印件、打點(diǎn)二手房買賣的契稅發(fā)票復(fù)印件(由轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人或原商貸經(jīng)辦銀行協(xié)助供給);

7、轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人的原商貸還款環(huán)境證實(shí)(附銀行出具的還款明細(xì)流水)，截止轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)日時(shí)的原商貸余額和殘剩刻日的證實(shí)(原商貸經(jīng)辦銀行出具);

8、原商貸所購(gòu)衡宇《衡宇他項(xiàng)權(quán)證》復(fù)印件，并加蓋銀行公章(原商貸經(jīng)辦銀行供給);

9、辦理中間要求出具的其他資料。

二、貸款資料審查、貸款試算

打點(diǎn)地址: 經(jīng)辦銀行(原商貸經(jīng)辦銀行)

打點(diǎn)人員:銀行工作人員

打點(diǎn)時(shí)限：收妥貸款資料當(dāng)天(不跨越1個(gè)工作日)

銀行工作人員在受理轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)按政策劃定實(shí)施貸款審核面簽制。當(dāng)真審核提交貸款申請(qǐng)資料的真實(shí)性、完整性、有用性以及文書填寫的規(guī)范性,確保各類文書上申請(qǐng)人的簽名真實(shí)有用。

1、銀行工作人員征得轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人本人授權(quán)贊成,查詢并打印本人和配頭的《小我信用征信陳述》,

并按辦理中間的貸款信用審核尺度，審查其信用狀況;

2、銀行工作人員審核轉(zhuǎn)公積金貸款相關(guān)資料的原件, 并在復(fù)印件上簽訂“原件已審”字樣;

3、對(duì)合適轉(zhuǎn)公積金貸款前提的轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人,在公積金信息系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算,

錄入轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人及配頭的身份證號(hào)、公積金小我賬號(hào)、衡宇品級(jí)等，轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)額度及轉(zhuǎn)貸年限等貸款信息。

4、按照試算成果和還貸能力并連系商貸殘剩金額，銀行工作人員初步核定轉(zhuǎn)貸額度及年限。

三、二手房轉(zhuǎn)貸信息掛號(hào)

打點(diǎn)地址:經(jīng)辦銀行或銀行個(gè)貸中間

打點(diǎn)人員:貸款初審錄入人員

打點(diǎn)時(shí)限：1個(gè)工作日

銀行初審錄入人員按照轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人供給相關(guān)資料，重點(diǎn)審核《衡宇所有權(quán)證》和《國(guó)有地盤利用證》上記錄的衡宇所有權(quán)人和共有權(quán)等內(nèi)容，確認(rèn)轉(zhuǎn)貸衡宇產(chǎn)權(quán)是否清楚，是否可能存在爭(zhēng)議。對(duì)合適轉(zhuǎn)貸前提的，銀行初審錄入人員進(jìn)入公積金信息系統(tǒng)進(jìn)行轉(zhuǎn)貸掛號(hào)。

1、銀行貸款初審錄入人員登錄公積金信息系統(tǒng)，經(jīng)由過(guò)程“貸款營(yíng)業(yè)-貸前辦理-銀行錄入及審批-二手房轉(zhuǎn)貸掛號(hào)”買賣,完整精確錄入轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人及配頭身份證號(hào)、衡宇產(chǎn)權(quán)證號(hào)、地盤證號(hào)等信息。公積金信息系統(tǒng)校驗(yàn)是否具備初次申請(qǐng)公積金貸款前提，合適轉(zhuǎn)貸前提的，系統(tǒng)提交后打印二手房轉(zhuǎn)貸信息掛號(hào)表,由審核員簽字確認(rèn)。

如非初次申請(qǐng)公積金貸款或不合適轉(zhuǎn)貸前提，系統(tǒng)提醒掛號(hào)不予經(jīng)由過(guò)程，銀行工作人員應(yīng)即時(shí)奉告轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人。

2、二手房轉(zhuǎn)貸掛號(hào)信息錄入錯(cuò)誤,銀行初審錄入柜員可經(jīng)由過(guò)程系統(tǒng)“貸款營(yíng)業(yè)-貸前辦理-銀行錄入及審批-二手房轉(zhuǎn)貸掛號(hào)撤銷”買賣，輸入衡宇產(chǎn)權(quán)證號(hào),公積金信息系統(tǒng)回顯掛號(hào)內(nèi)容,操作提交后，原二手房轉(zhuǎn)貸掛號(hào)信息即可撤銷。

四、二手房轉(zhuǎn)貸初審

打點(diǎn)地址:經(jīng)辦銀行或銀行個(gè)貸中間

打點(diǎn)人員:銀行初審錄入人員

打點(diǎn)時(shí)限：1個(gè)工作日

銀行初審錄入人員按二手房轉(zhuǎn)公積金貸款的政策劃定審核二手房轉(zhuǎn)貸資料要件的齊備性、完整性。合適轉(zhuǎn)貸前提的，銀行初審錄入人員進(jìn)入公積金信息系統(tǒng)，進(jìn)行初審錄入。

1、銀行貸款初審錄入人員登錄公積金信息系統(tǒng)，經(jīng)由過(guò)程“貸前辦理-貸款申請(qǐng)信息錄入”買賣，在購(gòu)房種類選擇“二手房”，貸款種類選擇“轉(zhuǎn)公積金”，并精確完整地錄入轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)信息，經(jīng)確認(rèn)后提交;

2、合適轉(zhuǎn)貸前提的，公積金信息系統(tǒng)主動(dòng)確認(rèn)貸款額度及年限，并發(fā)生貸款申請(qǐng)?zhí)?。銀行初審錄入員打印一式三聯(lián)的《貸款審批信息確認(rèn)表》并簽訂初審定見(jiàn)，加蓋銀行公章;

3、不合適前提的，公積金信息系統(tǒng)會(huì)提醒審核未經(jīng)由過(guò)程，銀行工作人員應(yīng)實(shí)時(shí)通知轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人，并將申請(qǐng)資料退還申請(qǐng)人。

五、打點(diǎn)典質(zhì)擔(dān)保及簽定告貸合同

打點(diǎn)地址:擔(dān)保公司、經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)或銀行個(gè)貸中間

打點(diǎn)人員:擔(dān)保公司工作人員及銀行工作人員

打點(diǎn)時(shí)限：2個(gè)工作日

1、轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人持加蓋經(jīng)辦銀行公章的《貸款審批信息確認(rèn)表》、原商貸所購(gòu)衡宇的《衡宇所有權(quán)證》及《國(guó)有地盤利用證》、本人及配頭的身份證、成婚證原件或獨(dú)身證實(shí)的原件及復(fù)印件，到擔(dān)保公司打點(diǎn)擔(dān)保手續(xù)，簽定階段性擔(dān)保和談。

2、轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》，與貸款銀行簽定《轉(zhuǎn)公積金小我住房貸款告貸合同》、《轉(zhuǎn)公積金小我住房貸款典質(zhì)合同》、“銀行儲(chǔ)蓄賬戶委托扣劃和談書”;并將轉(zhuǎn)公積金貸款的差額資金(原商貸余額與公積金貸款金額差額部門)轉(zhuǎn)至原商貸銀行用于還款的儲(chǔ)蓄賬戶。

六、典質(zhì)擔(dān)保信息錄入

打點(diǎn)地址：經(jīng)辦銀行或銀行個(gè)貸中間

打點(diǎn)人員：銀行典質(zhì)物錄入人員

打點(diǎn)時(shí)限：1 個(gè)工作日

銀行典質(zhì)物錄入人員按照擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》及原商貸款《衡宇他項(xiàng)權(quán)證》復(fù)印件，在公積金信息系統(tǒng)中錄入轉(zhuǎn)公積金貸款的典質(zhì)、擔(dān)保信息。

銀行典質(zhì)物錄入人員經(jīng)由過(guò)程公積金信息系統(tǒng)“貸前辦理-抵質(zhì)押物信息錄入”買賣，精確錄入貸款典質(zhì)物地址、面積等典質(zhì)掛號(hào)信息和預(yù)存差額資金信息;并準(zhǔn)確選擇擔(dān)保機(jī)構(gòu)(今朝辦理中間承認(rèn)打點(diǎn)轉(zhuǎn)公積金貸款擔(dān)保營(yíng)業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)為：成都信用風(fēng)險(xiǎn)辦理有限公司)。

七、貸款復(fù)審

打點(diǎn)地址：經(jīng)辦銀行或銀行個(gè)貸中間

打點(diǎn)人員：銀行復(fù)審員

打點(diǎn)時(shí)限：貸款資料報(bào)送當(dāng)日(不跨越1個(gè)工作日)

銀行復(fù)審員應(yīng)按照轉(zhuǎn)公積金貸款政策劃定，對(duì)初審經(jīng)由過(guò)程的全套貸款資料進(jìn)行審核，并進(jìn)入公積金信息系統(tǒng)“貸前辦理-銀行復(fù)審”錄入貸款申請(qǐng)?zhí)?，查?duì)貸款信息，提出復(fù)審定見(jiàn)：

1、復(fù)審經(jīng)由過(guò)程。對(duì)審核無(wú)誤的貸款資料及信息，在公積金信息系統(tǒng)中作經(jīng)由過(guò)程提交，并在貸款審批信息確認(rèn)表上簽訂復(fù)審定見(jiàn)后加蓋受托銀行公章，將貸款資料送交辦理中間營(yíng)業(yè)部或分中間貸款審核部分進(jìn)行終審。

2、審核退回。轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人貸款資料主要要件欠缺或不合適轉(zhuǎn)貸前提的或貸款錄入人員將申請(qǐng)信息或典質(zhì)信息錄入錯(cuò)誤的，銀行復(fù)審人員將轉(zhuǎn)貸資料返回初審錄入柜員，終止貸款復(fù)審。

八、貸款終審

打點(diǎn)地址：辦理中間營(yíng)業(yè)部或分中間

打點(diǎn)人員：貸款終審人員

打點(diǎn)時(shí)限：貸款資料報(bào)送當(dāng)日(不跨越1個(gè)工作日)

貸款終審人員按照轉(zhuǎn)公積金貸款政策劃定，對(duì)經(jīng)辦銀行報(bào)送貸款資料進(jìn)行審核，并經(jīng)由過(guò)程公積金信息系統(tǒng)“貸前辦理-貸款終審”買賣，錄入貸款申請(qǐng)?zhí)?，查?duì)貸款信息，提出終審定見(jiàn)：

1、終審經(jīng)由過(guò)程。在公積金信息系統(tǒng)打印放款通知單(一式三份，辦理中間留存一份、貸款銀行留存一份、貸款放款憑證一份)加蓋貸款審批專用章，隨貸款資料返回經(jīng)辦銀行，打點(diǎn)貸款的發(fā)放;

2、審核退回。對(duì)于轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人貸款資料主要要件欠缺或不合適轉(zhuǎn)貸前提，或貸款錄入人員將申請(qǐng)信息或典質(zhì)信息錄入錯(cuò)誤，終審人員應(yīng)將轉(zhuǎn)貸資料返回貸款復(fù)審環(huán)節(jié)，并在公積金信息系統(tǒng)注明退件原因，實(shí)時(shí)通知銀行工作人員領(lǐng)取貸款資料。

九、貸款開(kāi)戶發(fā)放

打點(diǎn)地址：經(jīng)辦銀行或銀行個(gè)貸中間

打點(diǎn)人員：貸款放款柜員

打點(diǎn)時(shí)限：貸款資料及放款通知單送達(dá)當(dāng)天(如已過(guò)當(dāng)天資金清理時(shí)候，則為次日上午)。

1、貸款開(kāi)戶

貸款放款柜員按照轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人簽訂的委托放款憑證、辦理中間出具的《放款通知單》，進(jìn)入公積金信息系統(tǒng)“貸中辦理-告貸人開(kāi)戶”買賣，查對(duì)告貸人還款賬號(hào)等信息，按系統(tǒng)要求打點(diǎn)開(kāi)戶操作，由系統(tǒng)主動(dòng)生成貸款賬號(hào);

2、將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預(yù)存差額資金一并劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶，結(jié)清原商貸，并實(shí)時(shí)通知轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人;公積金貸款資金只能用于轉(zhuǎn)賬了償原商貸，不得打點(diǎn)取現(xiàn)。房公積金貸款\">住房公積金貸款在放款時(shí)呈現(xiàn)現(xiàn)實(shí)貸款金額跨越原商貸余額的特別環(huán)境，超出部門資金轉(zhuǎn)入貸款人還公積金貸款儲(chǔ)蓄賬戶，用于了償公積金貸款。

十、打點(diǎn)典質(zhì)物變動(dòng)掛號(hào)

打點(diǎn)地址：衡宇典質(zhì)掛號(hào)部分

打點(diǎn)人員：擔(dān)保公司工作人員和銀行工作人員

貸款銀行在貸款發(fā)放后7個(gè)工作日內(nèi)，共同擔(dān)保公司打點(diǎn)原二手房商貸的衡宇典質(zhì)刊出掛號(hào)和轉(zhuǎn)公積金貸款的衡宇典質(zhì)掛號(hào)手續(xù)。

擔(dān)保公司應(yīng)在45個(gè)工作日內(nèi)將辦好的《衡宇他項(xiàng)權(quán)證》交貸款銀行保管。

貸款銀行工作人員在收到擔(dān)保公司提交的《衡宇他項(xiàng)權(quán)證》原件后，應(yīng)實(shí)時(shí)進(jìn)入公積金信息系統(tǒng)“貸后辦理-抵質(zhì)押物狀況變動(dòng)”買賣里，更改貸款典質(zhì)、擔(dān)保狀況，掛號(hào)他項(xiàng)權(quán)證等典質(zhì)信息。

十一、營(yíng)業(yè)檔案保管

1、轉(zhuǎn)公積金貸款審批經(jīng)由過(guò)程后，辦理中間營(yíng)業(yè)部或分中間貸款審核部分負(fù)責(zé)留存以下資料，應(yīng)按小我貸款營(yíng)業(yè)檔案辦理尺度歸檔保管。

轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人的轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)表、貸款審批信息確認(rèn)表、階段性擔(dān)保函、放款通知單、《轉(zhuǎn)公積金小我住房貸款告貸合同》、《轉(zhuǎn)公積金小我住房貸款典質(zhì)合同》原件及原商貸《衡宇他項(xiàng)權(quán)證》復(fù)印件，各一份。

2、各貸款經(jīng)辦銀行按小我貸款營(yíng)業(yè)檔案規(guī)范尺度對(duì)二手房轉(zhuǎn)貸資料進(jìn)行妥帖保管，并留存下列資料：

(1)放款通知單原件;

(2)《衡宇他項(xiàng)權(quán)證》原件;

(3)《小我住房貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)公積金貸款資料夾》中要求填報(bào)的全套申請(qǐng)資料;

(4)打點(diǎn)轉(zhuǎn)公積金貸款過(guò)程中所需其它證實(shí)文件資料。

房貸“商轉(zhuǎn)公” 算好再步履

據(jù)成都晨報(bào)報(bào)道

7月底，成都住房公積金辦理中間發(fā)布新政了。因?yàn)檫@項(xiàng)營(yíng)業(yè)設(shè)置了良多限制前提，如必需是初次用公積金購(gòu)房、須與原銀行解除貸款合劃一，別的還需要花費(fèi)至少一個(gè)月的時(shí)候才能辦完。

公積金貸款與商貸的不同事實(shí)有多年夜?是不是商轉(zhuǎn)公就必然劃算?記者請(qǐng)來(lái)成都住房公積金辦理中間貸款處有關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了一番測(cè)算。

今朝，公積金中間與各銀行和談的二手房商貸轉(zhuǎn)公積金收費(fèi)尺度與新房“商轉(zhuǎn)公”不異，分為三部門：

擔(dān)保公司收取的擔(dān)保費(fèi)，轉(zhuǎn)貸金額小于10萬(wàn)元(含10萬(wàn))時(shí)按800元/筆收取，轉(zhuǎn)貸金額在10萬(wàn)~20萬(wàn)之間(含20萬(wàn))時(shí)按1000元收取，轉(zhuǎn)貸金額年夜于20萬(wàn)元時(shí)按1200元收取;

房產(chǎn)評(píng)估公司收取的典質(zhì)物評(píng)估費(fèi)，按評(píng)估值的1.5‰收取;

房產(chǎn)部分收取的典質(zhì)辦證費(fèi)85元。

以評(píng)估價(jià)值50萬(wàn)元的二手房計(jì)較，轉(zhuǎn)貸手續(xù)費(fèi)低為1635元(轉(zhuǎn)貸10萬(wàn)元及10萬(wàn)元以下)，高為2035元(轉(zhuǎn)貸20萬(wàn)元以上)。

商轉(zhuǎn)公之能省幾多錢

今后湖同安家園一套總價(jià)50萬(wàn)元的房子為例，若是是貿(mào)易貸款，按首套房當(dāng)前利率打85折計(jì)較，即年利率為5.05%設(shè)計(jì)了三個(gè)方案：

方案1：10萬(wàn)元貿(mào)易貸款20年，總還款額為159053.03元，利錢為59053.03元，平均每月還款662.72元;

方案2：20萬(wàn)元貿(mào)易貸款20年，總還款額為318106.07元，利錢為118106.07元，平均每月還款1325.44元;

方案3：30萬(wàn)元貿(mào)易貸款20年，總還款額為477159.1元，利錢為177159.1元，平均每月還款1988.16元。

同樣的，若是是劃一金額轉(zhuǎn)成公積金貸款，按照3.87%的利率，三種還款環(huán)境別離為：

方案1：10萬(wàn)元公積金貸款20年，總還款額為143796.52元，利錢為43796.52元，平均每月還款599.15元;這里還要加上800元的擔(dān)保費(fèi)，500000×1.5‰=750元的評(píng)估費(fèi)，另加85元的辦證費(fèi)，一共是1635元;

方案2：20萬(wàn)元公積金貸款20年，總還款額為287593.04，利錢為87593.04元，平均每月還款1198.30元;這里還要加上1000元的擔(dān)保費(fèi)，750元的評(píng)估費(fèi)和85元的辦證費(fèi)，一共是1835元;

方案3：30萬(wàn)元公積金貸款20年，總還款額為431389.56，利錢為131389.56元，平均每月還款1797.46元;這里的擔(dān)保費(fèi)是1200元，加上750元的評(píng)估費(fèi)和85元的辦證費(fèi)，一共是2035元。

對(duì)比公積金和商貸，若是是首套房的話，兩個(gè)“方案1”中公積金可省利錢15256.51元，扣除打點(diǎn)轉(zhuǎn)公積金的費(fèi)用1635元，總計(jì)可節(jié)流13621.51元，平攤到每月是56元;

兩個(gè)“方案2”中，公積金貸款20年可節(jié)流利錢30513.03元，扣除1835元的轉(zhuǎn)貸費(fèi)用，總計(jì)可節(jié)流28678.03元，平攤到每月是119元;

兩個(gè)“方案3”中，公積金省下的利錢是45769.54元，減失落轉(zhuǎn)貸成本2035元，一共可省43734.54元，平攤到每月是182元。

所以，綜合來(lái)看，若是貸款額只是10萬(wàn)元，那么為每月省下一頓飯錢而去找銀行、跑手續(xù)，似乎有點(diǎn)不太劃算;但若是轉(zhuǎn)貸額達(dá)到了20萬(wàn)元，每月省下的119元夠多添一件衣服了;若是金額達(dá)到了30萬(wàn)或以上，那就真還值得跑一趟，省下來(lái)的錢可供每年到噴鼻港小轉(zhuǎn)一下了。

提醒 這道“杠杠”很主要

公積金中間有關(guān)人士還介紹，對(duì)于判定商貸轉(zhuǎn)公積金是否劃算還有一個(gè)比力簡(jiǎn)單的法子：若是還沒(méi)還完的貸款只在5萬(wàn)元以下、貸款刻日又低于10年，商貸所付利錢就與扣除手續(xù)費(fèi)后的公積金利錢根基相差不年夜了，這種環(huán)境就建議不要轉(zhuǎn)成公積金貸款了，不僅利錢差沒(méi)有了，關(guān)頭是轉(zhuǎn)貸后萬(wàn)幾回再三看中房子想買，就不克不及用公積金貸款了，出格是今朝公積金買房不計(jì)入二套房利率調(diào)整規(guī)模的環(huán)境下，保留利用公積金貸款的資格是很有需要的。