買房貸款，常用的貸款體例就是公積金貸款、貿(mào)易貸款和組合貸款了。因為公積金貸款利率相對較低，不少人都采用公積金貸款，但實際中存在公積金貸款額度不敷的問題，則余下的一部門采用貿(mào)易貸款，即采用公積金貸款和貿(mào)易貸款的組合貸款體例。那么，你知道組合貸款要具備哪些前提？組合貸款的流程又是如何？

一、小我住房組合貸款的前提

小我住房組合貸款是指小我住房組合貸款是指對按時足額繳存的職工在采辦、年夜修各類型住房時，扶植銀行同時為其發(fā)放公積金小我住房貸款和按揭貸款而形成的特定貸款組合。

應具備的根基前提為：

1、有正當?shù)纳矸荩?/p>

2、按時足額繳存住房公積金的職工，且持續(xù)繳存1年以上；

3、有不變的經(jīng)濟收入，信用杰出，有了償貸款本息的能力；

4、有正當有用的采辦、年夜修住房的合同、和談以及貸款行要求供給的其他證實文件；

5、有所購（年夜修）住房全數(shù)價款20%以上的自籌資金，并包管用于付出所購（年夜修）住房的首付款；

6、有貸款行承認的資產(chǎn)進行典質(zhì)或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或天然人作為包管人；

7、合適本地公積金辦理部分劃定的告貸前提；

8、貸款行劃定的其他前提。

二、貸款流程

采辦商品房、經(jīng)濟合用住房打點小我房公積金貸款\">住房公積金貸款（組合貸款）的法式可分五步：

1、到貸款銀行提出告貸申請

告貸人持購房合同和開辟商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行信貸部申請住房公積金貸款（利用夫妻兩邊住房公積金貸款的，還須攜帶成婚證或其他夫妻關系證實），填寫 ldquo;小我住房公積金貸款（組合）貸款申請書 rdquo;。

2、銀行審核

貸款銀行按照告貸人供給的資料，查核告貸人是否合適貸款前提，計較貸款額度，確定貸款刻日。

3、到貸款銀行簽定告貸合同

貸款銀行審核告貸人的申請后,告貸人與銀行簽定告貸合同和典質(zhì)合同（不消衡宇擔保的簽定質(zhì)押合同）。

4、到產(chǎn)權部分打點貸款擔保手續(xù)

打點住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保體例，告貸人可以按照本身的現(xiàn)實環(huán)境選擇此中的任何一種。

① 告貸人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進行典質(zhì)

采辦商品房、經(jīng)濟合用住房（已取得產(chǎn)）并以所購建衡宇打點典質(zhì)的，持告貸人身份證、預交款收條原件、名章、告貸合同、典質(zhì)合同，填寫《天津市衡宇他項權申請掛號表》并加蓋告貸人（典質(zhì)人）和貸款銀行（典質(zhì)權人）印章后，到衡宇座落地的產(chǎn)權辦理部分打點《衡宇他項權證》。

告貸人用期房典質(zhì)的（沒有取得產(chǎn)權證）,持上述材料到衡宇座落地的區(qū)縣房辦理局產(chǎn)權辦理部分打點《天津市房地產(chǎn)典質(zhì)權證實書》。

② 用國債、銀行按期存單等貸款銀行承認的有價證券進行質(zhì)押，告貸人持有價證券交貸款銀行收押保管。

5、打點住房典質(zhì)保險手續(xù)

告貸人到產(chǎn)權部分打點完典質(zhì)或質(zhì)押手續(xù)后,連同告貸合同、典質(zhì)合同（質(zhì)押合同）、衡宇他項權證、典質(zhì)權證實書等告貸資料交貸款銀行打點衡宇保險手續(xù)。

6、簽定還款和談和劃款

采用儲蓄卡代扣體例還款的,告貸人到建行儲蓄網(wǎng)點打點還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽定代扣和談。委托單元代扣還款的，單元與貸款銀行簽定和談。

7、銀行劃款

告貸人按與貸款銀行商定的時候到貸款銀行打點領款手續(xù),貸款銀行將金錢劃入售房單元；用于修、建房的貸款,告貸人按告貸合同支取。

以上就是關于組合貸款需要具備哪些前提以及組合貸款的相關流程等解答。在我們買房貸款時，若是選用組合貸款，則必然要領會下本身是否具備組合貸款的前提，因為組合貸款較純真的公積金貸款和貿(mào)易貸款分歧，它是綜合了二者。提前領會相關的前提和流程，有助于我們貸款的順遂打點。