貸款買房是年夜部門購房者的選擇，周全領(lǐng)會整個步調(diào)對于籌辦把握購房流程至關(guān)主要。采辦商品房前期分為確定意向、正式簽約和打點貸款三部門，我們未來別離進行講解。

一、確定意向

1、 售樓處確定房源；2、填寫小我信息；3、簽定；4、兩邊簽字確認，蓋印；5、購房者付出購房定金，保留好收條。

明白所要選購的房子是第一步要做的事，在這個過程中，關(guān)頭的是在繳納定金前要明白定金性質(zhì)，對于違約細則進行具體規(guī)定。

二、簽約

繳納定金后，購房者需在定金合同商定時代內(nèi)和開辟商完成《商品房購房合同》的簽定，正式購房合同比定金合同要復(fù)雜良多，生意兩邊需要對此中的各類細則進行確認，之后兩邊確認簽字，并由購房者付出首付費用以及《商品房購房合同》存案費用，保留好。

三、選擇貸款體例

購房貸款的申請是購房過程中的 重頭戲 ，有以下六步需要一一完成：1、選擇合適的貸款銀行（部門開辟商會有指定銀行）；2、確定貸款金額（貸款金額需要綜合小我環(huán)境和銀行審批額度規(guī)定）；3、供給貸款所需的小我資料，此中包羅身份證實、婚姻證實、資信證實等；4、在遞交所需資料3 4個工作日后，銀行將于告貸人簽定《告貸及擔(dān)保合同》；5、當(dāng)買賣完成后，買賣開具他項權(quán)力證實；6、銀行收到他項權(quán)力證實，將貸款劃到告貸人的賬戶上，房貸申請完成，告貸人應(yīng)實時按月了償貸款。

關(guān)于貸款申請還有兩點需要彌補：

1、 若是購房者另有未還清的貸款，或購房者的年數(shù)過年夜，或小我資信記實不良，可以向銀行申請改換主貸人。由怙恃、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，供給還貸。購房者本人則作為貸款的參貸人，介入還貸。如許，就可以包管您成功申請房貸。若是是因為小我工資收入，達不到銀行的劃定（每月還貸額只占月收入的50%），而無法順遂申請房貸。可以向銀行供給除工資收入外的其他收入證實。好比、股息收入證實等。也可以用不動產(chǎn)、有價證券、珠寶、藝術(shù)保藏品等財富證實，向銀行證實，您有足夠的能力還貸。

2、若是是因為二手房房齡過久，或者無法向銀行出具小我納稅單，以證實收入的真實性。不妨操縱分歧銀行貸款劃定的分歧，去別家銀行嘗嘗。可以和開辟商或中介公司協(xié)商，經(jīng)由過程擔(dān)保公司去非指定銀行打點轉(zhuǎn)按揭營業(yè)。