夫妻配合貸款買(mǎi)房時(shí)，證上可以同時(shí)寫(xiě)兩小我的名字，但主貸人卻只有一個(gè)，另一人是配合貸款人。那么在選擇主貸人的應(yīng)該應(yīng)該注重哪些問(wèn)題呢？

一、房貸由兩人配合承擔(dān)

無(wú)論是不是主貸人，只要配合申請(qǐng)了住房貸款，就有償?shù)牧x務(wù)，這和婚后夫妻取得的財(cái)富屬于配合財(cái)富一樣。只是在上略有不同，扣款挨次是：主貸人的根基賬戶(hù) 主貸人的彌補(bǔ)公積金賬戶(hù)（若有） 次貸人的根基賬戶(hù) 次貸人的彌補(bǔ)公積金賬戶(hù)（若有）。

一般來(lái)說(shuō)，次貸人應(yīng)該是主貸人的直系親屬（包羅夫妻、后代、怙恃），還必需是住房貸款典質(zhì)物的房產(chǎn)的所有者之一。對(duì)于夫妻來(lái)說(shuō)，即使房產(chǎn)證上只有此中一方的名字，另一方也可作為住房貸款的 配合貸款人 。

二、選擇主貸人應(yīng)該看征信、收入、春秋、政策

在主貸人的選擇上，應(yīng)該注重四個(gè)方面：

征信：貸款征信重點(diǎn)查主貸人，若是主貸人征信有瑕疵，銀行可能不會(huì)放款。

收入：銀行會(huì)重點(diǎn)查核主貸人的貸款天資和還款能力，所以選收入更高更不變的一方有助于貸到更高額度。別的，貸款時(shí)銀行會(huì)要求采辦住房貸款典質(zhì)綜合保險(xiǎn)，此中包羅包管責(zé)任險(xiǎn)，是只保障 主貸人 發(fā)生不測(cè)或者傷殘的保險(xiǎn)。選擇家里的頂梁柱作為主貸人，一旦對(duì)方遭遇不測(cè)，可由保險(xiǎn)公司承擔(dān)殘剩貸款。

春秋：在貿(mào)易貸款中，對(duì)貸款時(shí)候和（主貸人）春秋的和有要求，一般男性不克不及跨越65歲，女性不克不及跨越60歲。選擇相對(duì)年青的一方，可以獲得更長(zhǎng)的貸款年限，降低還款壓力。

政策：良多城市，對(duì)本市、非本市居平易近購(gòu)房區(qū)別看待，以及都有所分歧，買(mǎi)房時(shí)也要考慮進(jìn)去。

三、衡宇份額和主次貸款人無(wú)關(guān)

是不是主貸人，與房產(chǎn)所占份額并沒(méi)有關(guān)系。只如果婚后配合買(mǎi)房就屬于夫妻配合財(cái)富，若是有特別環(huán)境需要在生意合同中表現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，建議提前商定好所占份額幾多，以免日后發(fā)生膠葛。一般來(lái)說(shuō)衡宇共有形式有兩種：配合共有中共有人的財(cái)富是均分的，而按份共有中共有人的財(cái)富是依據(jù)事先確定的份額來(lái)的，可所以均等的，也可以不均等。

四、不介入貸款也需要履行還債義務(wù)

只要夫妻兩邊還沒(méi)有解除婚姻關(guān)系，就有了償配合貸款的義務(wù)，若是片面地認(rèn)為本身沒(méi)有介入貸款合同，就不消繼續(xù)履行償債的義務(wù)，這無(wú)疑是對(duì)住房貸款理解上的誤區(qū)。除非當(dāng)房產(chǎn)鑒定由離婚后的一方所有，另一剛剛可以提出變動(dòng)住房貸款人的要求，解除本身了償貸款的義務(wù)。