如今，房?jī)r(jià)居高不下已經(jīng)成為一種正常現(xiàn)象，在一線城市尤其如此。受房?jī)r(jià)高漲的壓力，一些資金不足的市民會(huì)考慮購(gòu)買二手房作為過(guò)渡，等資金充足時(shí)再買新房。那成都
二手房貸款流程是怎樣的？
步驟一：買方和賣方簽訂房屋買賣合同，合同中約定買方通過(guò)二手房
貸款的方式支付房款，同時(shí)還約定首付款的比例和付款的時(shí)間。一般而言，買方現(xiàn)場(chǎng)查看房屋時(shí)，應(yīng)檢查賣方的產(chǎn)權(quán)證、水電費(fèi)記錄等有關(guān)證件，有時(shí)賣方還會(huì)要求買方支付一定的定金。
步驟二：買方和賣方在各自轄區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上打印出《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》，同時(shí)買方和賣方在當(dāng)?shù)胤抗芫趾炇稹端接蟹慨a(chǎn)房屋收付協(xié)議》，明確買方和賣方的委托代理關(guān)系。
步驟三：由于二手房的特殊性，購(gòu)房者需要找估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)買的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。該銀行將根據(jù)成交價(jià)格和房屋估價(jià)中較低的一方進(jìn)行
貸款。值得注意的是，一些銀行只接受指定評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，而另一些銀行則沒有要求。所以在評(píng)估之前應(yīng)該咨詢貸款銀行。
步驟四：為了保證貸款安全，銀行通常會(huì)要求買方提供擔(dān)保。保證人可為具備經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人或?qū)I(yè)擔(dān)保公司。值得注意的是，一些銀行已經(jīng)推出了二手房無(wú)擔(dān)保貸款，因此購(gòu)房者在辦理按揭貸款前，應(yīng)該清楚自己銀行要收取的擔(dān)保費(fèi)。
步驟五：買受人持《房屋買賣合同》到貸款銀行交存首付款，并取得首付款的存根。與此同時(shí)，買方還可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款，并提交所有的申請(qǐng)資料。
步驟六：銀行批準(zhǔn)后，買方與銀行簽訂貸款合同，銀行通知賣方貸款可以償還。
步驟七：買賣雙方攜帶房產(chǎn)的原件及復(fù)印件，買賣合同及復(fù)印件，買賣雙方的身份證到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，并帶著舊的土地證去土地交易中心補(bǔ)領(lǐng)。
步驟八：買受人持房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶收據(jù)、購(gòu)房合同、契稅發(fā)票等材料，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。
步驟九：銀行收到抵押證明后發(fā)放貸款。放款后，買方到房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
第十步：購(gòu)房者要按照規(guī)定的方式按時(shí)還款。付清全部貸款后，買方將辦理抵押登記注銷手續(xù)。
值得注意的是，二手房貸款中，借款人的信用記錄很重要，因此借款人一定要注意維護(hù)好自己的信用，以保證后續(xù)貸款的順利進(jìn)行。
