重慶商品房
抵押貸款流程，商品房抵押能貸多少錢(qián)？商品房按揭一般是指不能或不愿一次性支付房款的按揭購(gòu)房借貸人將其與開(kāi)發(fā)商已簽訂之商品房預(yù)售或銷售合同項(xiàng)下的所有權(quán)益作為向商業(yè)銀行貸款的擔(dān)保。那么重慶商品房按揭貸款流程詳細(xì)步驟是怎樣的呢？
1.提出申請(qǐng)借款人向
貸款機(jī)構(gòu)提出
貸款申請(qǐng),并按照要求準(zhǔn)備貸款資料。
2.提交資料向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款資料,包括本人有效身份信息、收入說(shuō)明、工作證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等。
3.房屋評(píng)估貸款機(jī)構(gòu)指定的評(píng)估公司對(duì)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。
4.提交評(píng)估報(bào)告評(píng)估公司將評(píng)估報(bào)告提交給貸款機(jī)構(gòu)。
5.簽訂貸款合同若借款人資質(zhì)及抵押房屋均符合貸款要求,雙方則簽訂貸款合同。
6.抵押登記貸款機(jī)構(gòu)憑房屋產(chǎn)權(quán)證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續(xù)。
7.銀行放款辦完所有手續(xù)后,貸款機(jī)構(gòu)便可為借款人發(fā)放貸款。
8.按時(shí)還款獲貸后,借款人按照合同約定按時(shí)足額償還貸款本息。
9.解除抵押貸款結(jié)清后,借款人攜帶貸款結(jié)清證明、本人有效身份證等資料到房管局辦理解除抵押手續(xù)。
重慶商品房抵押能貸多少錢(qián)？
一般以商品住房作為抵押物的，抵押率高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%。
