經(jīng)過一年的房貸調(diào)控，成都的房價(jià)基本穩(wěn)住了，2022年不太會(huì)可能出現(xiàn)大的漲跌，因此，想要在成都貸款買房的朋友2022年是個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。下面，頂呱呱小編為您詳細(xì)分享2022年成都貸款買房省錢攻略，貸款買房怎么買劃算？
2022年成都貸款買房怎么買劃算？
一、直客式房貸，省本錢
“直客式”房貸又叫“超前按揭”，就是個(gè)人先找銀行貸款，然后再去買房。
銀行直接貸款給買房者，不用經(jīng)過開發(fā)商擔(dān)保，貸款額度、占總房款比例、期限及還款方式等，都可根據(jù)購房者的需求決定。
買房時(shí)可辦理一次性付款，這樣房價(jià)通常可以得到一定幅度的優(yōu)惠。
另外，由于繞過了開發(fā)商和中介的環(huán)節(jié)，“直客式房貸”可以節(jié)省一筆中介費(fèi)。
這種方式適合有穩(wěn)定收入、良好的授信記錄、所購房屋一次性付款優(yōu)惠較多的借款人。
二、固定房貸，規(guī)避加息風(fēng)險(xiǎn)
這種房貸產(chǎn)品的特點(diǎn)在于，在貸款期限內(nèi)，不論銀行預(yù)期年化利率如何變動(dòng)，借款人都將按照合同簽定的固定預(yù)期年化利率支付利息，不會(huì)因?yàn)轭A(yù)期年化利率變化而改變還款數(shù)額。
這種方式適合有固定收入、有升息預(yù)期的人或是一些為了鎖定風(fēng)險(xiǎn)的生意人。
三、入住還款，減輕初期壓力
招行有這種還款方式，“入住還款”是指客戶在招行辦理一手房住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，可以申請(qǐng)從貸款第一個(gè)月開始，與招行約定一個(gè)時(shí)間段僅償還貸款利息，無需償還貸款本金，約定期滿后再開始采用等額本息或等額本金的還款方式，歸還貸款的本金和利息。
2022年成都貸款買房需要準(zhǔn)備什么資料？
1、需要準(zhǔn)備貸款的申請(qǐng)書，你可以直接到銀行填寫，必須要如實(shí)填寫相關(guān)信息。
2、本人的身份證件，這里包括你的身份證，還有家中的戶口本，如果有護(hù)照或者有警官證等等都可以準(zhǔn)備充分。
3、還需要準(zhǔn)備個(gè)人的婚姻狀況證明，結(jié)婚的需要準(zhǔn)備結(jié)婚證，沒有結(jié)婚的還需要到民政部門去開具單身證明。
4、要準(zhǔn)備個(gè)人收入的證明，這個(gè)是非常重要的，因?yàn)殂y行要考慮你有沒有還款的能力，比如說你的工資流水賬單。如果是開公司的，需要提供納稅的證明。
5、還要提供購房合同以及首付款的證明。
6、如果這個(gè)房子是與其他人一起共有的，另外一個(gè)人也需要提供本人的身份證明等等。
2022年成都貸款買房需要符合什么條件？
1、首先需要滿足年齡的要求，如果是男士，年齡需要在18周歲以上，但是不能夠超過65周歲。而女士年齡是18周歲以上，不能夠超過60周歲，要有完全民事行為能力。
2、要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，因?yàn)槟惝吘挂總€(gè)月按時(shí)還利息。
3、如果購買的是二手房，要有二手房的房產(chǎn)證，同時(shí)也要符合上市流通的條件。
4、還要考察一下房屋是否處于拆遷的狀態(tài)或者抵押的狀態(tài)。
2022年成都貸款買房利息怎么算？
1、個(gè)人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行；個(gè)人的相關(guān)商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。
2、等額本息的還款,等額本息的還款，就是指相關(guān)貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會(huì)發(fā)生變化。
開始時(shí)由于本金的較多，所以利息占的比重會(huì)較大，隨著還款次數(shù)的一定增多，本金所占比重逐漸的增加，利息占得比重越來越小。舉個(gè)例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7．47％計(jì)算，月均還款1607．5196元，支付總利息達(dá)185804．7元，還款總額將達(dá)385804．7元。
3、等額本金還款,等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。
4、同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7．47％算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。
2022年成都貸款買房首付低多少？
其實(shí)貸款的買房有很多種，有公積金的貸款和商業(yè)的貸款。各個(gè)城市略有一些的不同。
一般而言，首套的話，公積金貸款2成、商業(yè)貸款3成；二套的住房多為4成。非普通的住宅又有差別。
1、我們?cè)谫徺I房子的時(shí)候采取貸款的方式，要確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢，首付多少，而總價(jià)減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30％。
2、如果你手上的錢多于首付的30％，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得看自己的情況。
2022年成都貸款買房流程有哪些？
按揭購房的程序如下：
1、到中意的樓盤看房、了解實(shí)際情況；
2、確定購買的房屋后，可以簽訂認(rèn)購合同；
3、按約定期限簽訂購房合同，支付首付款；
5、辦理抵押登記。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十條的規(guī)定，預(yù)購商品房
貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。
第二十七條規(guī)定，以預(yù)購商品房
貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購房屋合同。
