從客歲年末起頭銀行打消貸款優惠，銀行房貸不竭收緊，直至此刻成都多家銀行正在上調或者已經上調首套房貸利率至基準利率的5%—10%不等，二套房利率根基仍是執行1.1倍的基準利率，部門銀行在1.1倍的根本上再上浮5%。在全國規模內房貸利率幾回再三上調的趨向下，轉貸成功即可降低貸款利錢，每個月可減輕不小的還款承擔，同時也可省去提取公積金的麻煩。商貸轉公貸受到不少被商貸利率上浮影響、以及前期不知足公積金貸款資格的購房者的存眷。

20年50萬元貸款 商貸還款額多14萬元

據領會，今朝5年期(不含)以上的房公積金貸款\">首套房公積金貸款利率為4.50%，而銀行的基準利率為6.55%。但現實環境中年夜部門銀行按照基準利率操作，有的甚至在基準利率根本上上浮5%-10%。按基準利率上調10%算，利率為7.205%。

以首套房貸款50萬元，20年期為例：公積金貸款連本帶息總還款額約為75.918萬元，按銀行基準利率貸款總還款額約為89.822萬元，上浮10%約為94.482萬元。

選擇等額本息還款的話，公積金貸款月供3163.25元，基準利率貸款月供3742.6元，上浮10%月供為3936.75元。

不算不知道，一算嚇一跳。以基準利率貸款比公積金貸款的還款總額超出跨越近14萬元，月供超出跨越580元擺布;以基準利率上浮10%來算，還款總額更超出跨越18萬元有余，月供超出跨越770元出頭。在成都商貸利率遍及上浮的環境下，對于已經繳納公積金而沒有利用公積金貸款買房的購房者來說，若是可以或許轉成公貸的話，總還款壓力、月供承擔天然能減輕很多。

哪些人能申請：信用好 無其他貸款

起首申請人必需在成都工作，公積金處于正常繳存狀況，繳存時候滿6個月以上(含6個月)，除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務，且還款信用記實杰出，擁有衡宇產權證，并能打點典質掛號手續等。若是職工小我公積金貸款額度年夜于商貸余額，可以考慮全數轉貸，告貸報酬貸款衡宇的產權人或產權共有人(僅限于配頭、怙恃、后代)。若是選擇部門轉，告貸人應為原先貿易個貸的告貸人。

申請“商轉公”具體需知足以下前提：

1、告貸人在成都工作，申請貸款時公積金處于正常繳存狀況。

2、申請人或配合申請人地點單元按劃定為告貸人繳存住房公積金滿6個月(含6個月以上)。

3、申請人具有不變的經濟收入和了償貸款能力

4、申請人贊成供給中間承認的貸款包管體例

5、申請人及配合申請人(含配頭)除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。

6、貿易貸款轉公積金貸款涉及的《衡宇所有權證》或《衡宇預告掛號證實》已辦出，并能打點典質掛號手續。

7、貿易貸款正常還款年含年以上且無過期還款記實。

8、組合貸款不克不及申請貿易貸款轉公積金貸款。

9、貿易貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。

“商轉公”額度高60萬 貸款刻日不跨越原商貸殘剩年限

按劃定，在原貿易個貸余額萬元(含)以上整數內，而且不跨越住房公積金高貸款60萬元的限額。

在公積金貸款刻日劃定以內，長不跨越原商貸殘剩的貸款刻日。若是是部門轉貸的話，殘剩部門貿易個貸刻日該當與公積金貸款刻日一致。商貸已經還款的年限+轉之后公積金貸款年限不跨越30年。

成都18家銀行受理公積金貸款

據介紹，商轉公貸款時，公積金貸款有兩種發放體例：先結清商貸后發放公積金貸款，和公積金貸款直接劃入原貿易個貸還款賬戶。不外需要注重的是，當你選擇后者時，貿易個貸承辦銀行與公積金貸款承辦銀行應為統一家受委托銀行。

今朝加入營業的銀行包羅中國銀行、農業銀行、工商銀行、扶植銀行、交通銀行等18家銀行。別的，結清了原公積金貸款，你又從頭購房、建造、翻建、年夜修自住住房時，仍是可以再次申請公積金貸款的。

對于合適貿易貸款轉公積金貸款前提的購房者，接下來的就是領會“商轉公”的具體打點流程了。

貿易貸款轉公積金貸款打點流程：

第一步 貸款咨詢

告貸申請人到原商貸銀行咨詢，領取《小我住房公積金轉貸資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交原商貸銀行：

第二步 提交申請

1、告貸人及賣方夫妻兩邊身份證、戶口簿原件及復印件;

2、婚姻狀況證實原件及復印件(獨身證實由平易近政部分出具);

3、原商貸所購衡宇的《衡宇所有權證》、《國有地盤利用證》原件及復印件;

4、打點原商貸的《告貸典質合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房生意合同》復印件

5、由辦理中間承認的衡宇評估機構出具的《衡宇估價陳述書》(二手房商貸轉公積金貸款);

6、衡宇產權共有人出具經公證的贊成典質的具結書;

7、辦理中間和受托銀行要求供給的其他證實材料。

第三步 貸款受理

1.受托銀行與告貸申請人進行面談，審核其提交的申請資料;

2.查詢并打印告貸人及配頭的《小我信用陳述》，審核夫妻兩邊小我信用環境、房貸環境;

3.受托銀行經由過程房產部分對告貸申請人進行“家庭住房信息查詢”;

4.對合適貸款前提的告貸人，受托銀行在公積金系統中進行貸前試算，按照試算成果和還貸能力，與告貸人商議確定貸款額度、刻日、利率以及還款體例;

5.受托銀行在公積金系統中進行初審，初審未經由過程的，實時通知告貸人并奉告原因。

第四步 簽定合同

告貸申請人與原商貸銀行簽告貸(典質)合同;同時在銀行指引下與辦理中間指定的擔保公司簽定擔保合同。

第五步 預存資金

告貸申請人將原商貸余額與轉貸的差額部門，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用于提前結清原貿易貸款。

第六步 貸款發放

辦理中間發放貸款資金，由轉貸銀行通知轉貸告貸人將公積金貸款資金和告貸人預存資金同時結清原貿易貸款。

第七步 打點典質

由擔保公司代為打點原貿易貸款房產典質刊出手續，并辦好轉公積金貸款典質掛號手續(此法式由擔保公司打點)。

八、打點網點

受成都住房公積金辦理中間委托打點公積金貸款的銀行有18家：扶植銀行、工商銀行、招商銀行、平易近生銀行、交通銀行、中信銀行、中國銀行、農業銀行、光年夜銀行、漢口銀行、興業銀行、浦發銀行、農商銀行、華夏銀行、廣發銀行、深成長銀行、湖北銀行、郵政儲蓄銀行，以及其受理公積金貸款的經辦網點。